Reihenmittelhaus zum Kauf 429.000 € 4 Zimmer 122,7 m²<br/>Wohnfläche 115,2 m²<br/>Grundstück Wagenstadt Herbolzheim / Wagenstadt 79336

Monat
4Zimmer
122,7 m²Wohnfläche
115,2 m²Grundstück

Herr Daniel Hettich

Kölblin Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktives Neubauprojekt in Herbolzheim Wagenstadt - Ideal für Kapitalanleger

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage in einem Neubauprojekt? Diese modernen Reihenhäuser in Herbolzheim Wagenstadt bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, nachhaltig und gewinnbringend zu investieren.

Die Reihenhäuser werden nach dem Effizienzhaus-Stufe 40 QNG Standard gebaut und bieten Ihnen als Kapitalanleger dank einer 5 % Sonder-AfA attraktive Steuervorteile. Zudem erzielt die degressive Abschreibemöglichkeit eine sehr hohe Rendite in den ersten zehn Jahren. Alternativ ist eine Nutzung als Ferienwohnung möglich - die Nähe zum Europa-Park und zum Golfplatz Tutschfelden macht diese Häuser auch hierfür besonders interessant.

Fordern Sie weitere Informationen an und erfahren Sie, warum sich eine Investition in dieses Neubauprojekt für Sie lohnen wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Terrasse

Lage

Wagenstadt, Herbolzheim / Wagenstadt (79336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herbolzheim Wagenstadt, der größte Stadtteil von Herbolzheim, besticht durch seine idyllische Lage inmitten von Weinbergen und die dörfliche Prägung. Die Nähe zur Kernstadt und nach Kenzingen sowie die gute Anbindung an die Autobahn machen Wagenstadt besonders attraktiv.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Metzgereien, Kinderspielplätze und Weingüter. Mit dem Auto oder Fahrrad sind weitere Einkaufsmöglichkeiten in 3 Minuten erreichbar, und der nächste Bahnhof ist nur 5 Autominuten entfernt.

Highlights der Umgebung:

- 15 Minuten zum Europa-Park
- 30 Minuten zur Universitätsstadt Freiburg
- Kletterwald, Freibad, Kaiserstuhl, Elsass (Colmar, Straßburg), Schwarzwald und die Schweiz in direkter Umgebung
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde

Durch die aktive Dorfgemeinschaft und das rege Vereinsleben bietet Wagenstadt ein lebendiges Umfeld.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

429000 €

3.495,48 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer.

Rendite und Steuerliche Vorteile:

- Bis zu 20 % Rendite auf das eingesetzte Kapital
- 4,2 % Mietrendite
- 5 % Sonder-AfA über die ersten vier Jahre + degressives Abschreibemodell
- 343 € monatlicher Überschuss mit 96.000 € Eigenmitteln
- Nachsteuergewinn von über 145.965 € bei Verkauf nach 10 Jahren

Dank des hohen Energiestandards und der KfW-Förderung sind Sie zukunftssicher aufgestellt. Zudem verspricht die Sonderabschreibung von 5 % attraktive Steuererstattungen.

Gerne informiert Sie unser qualifizierter Finanzierungsberater, Lybella Finanz, über Finanzierungsmöglichkeiten.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und des Generalunternehmens. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Die Möbel und Ausstattungen dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten.
Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind Baubeschreibung und Vertragsplan. Stichworte Nutzfläche: 4,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kölblin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Über der Elz 5, 79312 Emmendingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel HettichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3wm5l

Referenznummer: DK-1464