Reihenmittelhaus zum Kauf

429000 €429.000 €3.495,48 €/m²

Finanzierung ab 1776 €/Monat

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4Zimmer

122,7 m²Wohnfläche

115,2 m²Grundstück

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Wagenstadt, Herbolzheim / Wagenstadt (79336)

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage in einem Neubauprojekt? Diese modernen Reihenhäuser in Herbolzheim Wagenstadt bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, nachhaltig und gewinnbringend zu investieren.

Die Reihenhäuser werden nach dem Effizienzhaus-Stufe 40 QNG Standard gebaut und bieten Ihnen als Kapitalanleger dank einer 5 % Sonder-AfA attraktive Steuervorteile. Zudem erzielt die degressive Abschreibemöglichkeit eine sehr hohe Rendite in den ersten zehn Jahren. Alternativ ist eine Nutzung als Ferienwohnung möglich - die Nähe zum Europa-Park und zum Golfplatz Tutschfelden macht diese Häuser auch hierfür besonders interessant.

Fordern Sie weitere Informationen an und erfahren Sie, warum sich eine Investition in dieses Neubauprojekt für Sie lohnen wird.

Herbolzheim Wagenstadt, der größte Stadtteil von Herbolzheim, besticht durch seine idyllische Lage inmitten von Weinbergen und die dörfliche Prägung. Die Nähe zur Kernstadt und nach Kenzingen sowie die gute Anbindung an die Autobahn machen Wagenstadt besonders attraktiv.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Metzgereien, Kinderspielplätze und Weingüter. Mit dem Auto oder Fahrrad sind weitere Einkaufsmöglichkeiten in 3 Minuten erreichbar, und der nächste Bahnhof ist nur 5 Autominuten entfernt.

Highlights der Umgebung:

- 15 Minuten zum Europa-Park
- 30 Minuten zur Universitätsstadt Freiburg
- Kletterwald, Freibad, Kaiserstuhl, Elsass (Colmar, Straßburg), Schwarzwald und die Schweiz in direkter Umgebung
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde

Durch die aktive Dorfgemeinschaft und das rege Vereinsleben bietet Wagenstadt ein lebendiges Umfeld.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer.

Rendite und Steuerliche Vorteile:

- Bis zu 20 % Rendite auf das eingesetzte Kapital
- 4,2 % Mietrendite
- 5 % Sonder-AfA über die ersten vier Jahre + degressives Abschreibemodell
- 343 € monatlicher Überschuss mit 96.000 € Eigenmitteln
- Nachsteuergewinn von über 145.965 € bei Verkauf nach 10 Jahren

Dank des hohen Energiestandards und der KfW-Förderung sind Sie zukunftssicher aufgestellt. Zudem verspricht die Sonderabschreibung von 5 % attraktive Steuererstattungen.

Gerne informiert Sie unser qualifizierter Finanzierungsberater, Lybella Finanz, über Finanzierungsmöglichkeiten.


Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und des Generalunternehmens. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Die Möbel und Ausstattungen dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten.
Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind Baubeschreibung und Vertragsplan. Stichworte Nutzfläche: 4,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.50