Büro-/Praxisfläche zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

174000 €174.000 €

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3Zimmer

82 m²Fläche

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Anger-Crottendorf, Leipzig (04103)

Diese gepflegte und moderne Gewerbeeinheit bietet auf 82 m² Gewerbefläche ein ansprechendes und gut durchdachtes Raumkonzept. Sie umfasst drei geräumige Zimmer, eine großzügige Diele, die eine harmonisch integrierte Amerikanische Küche bietet, sowie ein WC mit Waschbecken.
Besonders hervorzuheben sind die 3 großen Schaufenster, die nicht nur eine einladende Außenwirkung erzielen, sondern auch für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente im Inneren sorgen. Dies ist ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende, die Sichtbarkeit und natürliche Belichtung zu schätzen wissen.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes, wodurch sie bequem zugänglich ist. Ein zugehöriger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Bei Bedarf stehen aktuell noch zwei weitere Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung bereit, was insbesondere für Mieter oder Kundenverkehr von Vorteil sein kann.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet.
Jährliche Nettokaltmiete: 7.440,00 €

Der Stadteil ist ein lebendiger und gut vernetzter Stadtteil in Leipzig, der durch seine ideale Mischung aus urbanem Flair und wohnlicher Atmosphäre besticht. Die Nähe zur Innenstadt – nur wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad – macht den Stadtteil besonders attraktiv. Die Lage ist hervorragend an den Nahverkehr angeschlossen, mit Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Supermärkte und Wochenmärkte bieten alles für den täglichen Bedarf, während gemütliche Lokale die gastronomische Vielfalt des Viertels unterstreichen. Für Familien und junge Berufstätige sind auch Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar.
Grünflächen wie der Lene-Voigt-Park
bieten Erholung im Freien und laden zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Universität Leipzig und zum Uniklinikum für eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Besichtigungstermine Kurzfristig möglich Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.