Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

395000 €395.000 €6.219 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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2Zimmer

63,5 m²Wohnfläche

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Cuxhaven, Cuxhaven (27472)

Dank der neuen degressiven AfA erweist sich das Neubauprojekt Elb-Sand nun auch für Investoren als äußerst attraktiv. Diese neuen Abschreibungsmöglichkeiten bieten Investoren attraktive steuerliche Vorteile, die ihre Renditeaussichten signifikant verbessern.

Zusätzlich erfüllt das Objekt sämtliche Voraussetzungen, um einen KfW-Kredit mit vergünstigten Zinsen zu erhalten. Die gelungene Kombination aus steuerlichen Vorteilen und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten macht das Neubauprojekt Elb-Sand zu einer äußerst lukrativen Investitionsmöglichkeit.

Mit dem Elb-Sand entsteht in herrlich ruhiger Hof-Lage nahe der Elbpromenade und dem Lotsenviertel
eine exklusive, kleine Eigentumswohnungsanlage.
Nur wenige Meter hinter dem Seedeich zur Elbe bietet Ihnen jede der insgesamt 14
komfortablen Wohnungen ein unvergleichliches Wohnerlebnis nahe der Elbmündung.
In kurzen Fußwegen erreichen Sie von hier aus neben dem benachbarte Lotsenviertel
auch die lebhaften Einkaufsstraßen der Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufs- und
Gastronomieangeboten und den „Grünstrand“ der beliebten „Grimmershörn-Badebucht“.
Auch die Elbpromenade mit der weit über die Grenzen Cuxhavens hinaus bekannten
,,Alte Liebe“, dem Logenplatz am meist befahrenen Schifffahrtsweg Europas,
ist nur einen Katzensprung von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Diese herrliche Stadtlage wird durch den Luxus einer sicheren Abstellmöglichkeit für
Ihr Fahrzeug bereichert, denn jeder der 14 komfortablen Wohnungen ist ein Kfz-Einstellplatz
oder ein Carport zugeordnet. Die kurzen Wege eröffnen Ihnen aber auch die
Möglichkeit Ihr Fahrzeug öfter einmal stehen zu lassen.
Abendspaziergänge im romantisch beleuchteten ,,Alten Fischereihafen“ oder der nahegelegenen
„Alten Liebe“ runden die Exklusivität des Standortes ab.
Somit bietet Ihnen das Neubauprojekt "Elb-Sand" die Möglichkeit wertbeständiges
Eigentum an einem exponierten, für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessanten
Standort zu erwerben.
Die Exklusivität des Standortes wird nicht zuletzt durch die optisch äußerst gelungene
Ausgestaltung des Gebäudes unterstützt, welches die regional traditionelle
Fassadengestaltung harmonisch mit modernem Design verbindet und innovative
Grundrisslösungen anbietet. Alle der zwischen 41 - 85m² großen 2-3 Zimmer Wohnungen,
verfügen über einen Balkon. Alle Wohnungen werden sehr komfortabel
ausgestattet, u.a. mit Vinyl-Designer- u. Fliesenböden sowie modernen Sanitärobjekten,
Waschmaschinenanschlüssen und teilweise Rollläden. Um das Konzept abzurunden
wird die Wohnanlage außerdem einen barrierefreien Zugang ermöglichen und mit
Video-Gegensprechanlage, W-LAN, Fahrradstellplatz, Müllboxen und Aufzug ausgestattet.

Das Nordseebad CUXHAVEN hat sich von einem „kleinen Fischerdorf“
zu einer idyllischen Hafenstadt gemausert – heute
ist es Domizil für derzeit ca. 50.000 Einwohner und zudem
eines der beliebtesten Urlaubsziele Deutschlands.
Mit seiner einmaligen Lage direkt an der Urlandschaft des
Wattenmeeres ist das Nordseebad CUXHAVEN eine der Perlen
der deutschen Seebäder! Das herbe Klima dieser Region,
welches durch Wasser, Sand, klare, gesunde Seeluft und das
Lichtspiel von Wolken und Sonne bestimmt wird, wirkt belebend
für Geist und Körper.
CUXHAVEN ist der perfekte Ort für lebenswertes und entspanntes
Wohnen, denn seine Bewohner können hier in ganz
erheblichem Maße von der durch den florierenden Tourismus
nachhaltig positiv beeinflussten Infrastruktur profitieren. Sie
kommen so in den Genuss sehr viel umfassenderer Einrichtungen
und Angebote – insbesondere im Freizeit- und Einzelhandelsbereich,
als dies üblicherweise für Kleinstädte dieser
Größe der Fall wäre. Kurzum hier findet sich das ganze Jahr
über Alles, was man sich an der Nordsee wünschen kann.
Hier genießen sowohl Jung als auch Alt einen abwechslungsreichen
Stadtbummel in den atmosphärischen Einkaufsstraßen
der Innenstadt, dem Lotsenviertel oder rund um den Duhner
Dorfbrunnen sowie auch herrliche Spaziergänge entlang
der Elbpromenade bis hin zu der Alten Liebe und dem alten
Fischereihafen.
Die Weite und Schönheit der Natur, der Wandel von Ebbe und
Flut gepaart mit einem Hauch von Seefahrt, Hafenromantik
und Ferne sowie die schönen Strandpromenaden ermöglichen
sowohl den Einwohnern als auch den Kurgästen, Touristen
und Tagesgästen ein genussvolles Leben. Der hohe Erholungswert
der Natur gepaart mit dem großen Angebot an
Restaurants, Kneipen und Cafés sowie vielfältige Sport, Freizeit-
und Veranstaltungseinrichtungen, machen CUXHAVEN
zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt von hoher Qualität.