Haus zum Kauf 495.000 € 7 Zimmer 215 m²<br/>Wohnfläche 853 m²<br/>Grundstück Dobel 75335

Monat
7Zimmer
215 m²Wohnfläche
853 m²Grundstück

Herr Tobias Neubauer

Neubauer Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gepflegtes Haus mit großem Garten auf der Sonneninsel Dobel

Sie suchen ein gut instand gehaltenes Haus mit viel Platz und einem großen Garten in ruhiger und dennoch zentraler Lage?
Sie möchten zwei Generationen unterbringen, möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder wollen durch Mieteinnahmen Ihre monatliche Rate an die Bank reduzieren?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese gepflegte 2-Parteien-Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung überzeugt sowohl für die große Familie, für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder auch für die kleine Familie, die sich über die Vermietung weiterer Wohnfläche die monatlichen Kosten gering halten möchte.

Die Immobilie besteht aus drei Einheiten: Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 99 m², aufgeteilt in ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, Küche, Bad und ein Ess-, sowie ein großes, helles Wohnzimmer. In der praktischen Speisekammer befindet sich auch ein Waschmaschinenplatz. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Süd-Terrasse, den Balkon erreichen Sie von den beiden Schlafzimmern.

Die Wohnung im Obergeschoss ist 79 m² groß und über das separate Treppenhaus erreichbar. Hier finden Sie denselben, praktischen Zuschnitt der Zimmer vor. Der Balkon in Südausrichtung lädt zu einem abendlichen Glas Wein ein. Der Schwedenofen im Wohnzimmer bereitet wohlige Atmosphäre und eine angenehme Wärme. Highlight im Bad ist die Whirlpool-Badewanne!

Im Untergeschoss befindet sich neben den Funktionsräumen noch eine Einliegerwohnung mit 37 m², bestehend aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einem WC sowie der Küche mit Dusche und einem Flur.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Sektionaltor und eine angebaute Gartenhütte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Dobel (75335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!
Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil des Höhenluftkurorts ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die "Sonneninsel" genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen. Wege direkt vor der Immobilie startend, laden zu Wanderungen ein.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe und Baden-Baden in 30 min und Stuttgart in 45 min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.302,33 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.302,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.098 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.602 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 23.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Neubauer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Obere Bergstraße 16, 75335 Dobel

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias NeubauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9za5c

Referenznummer: NI23319