Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

209000 €209.000 €2.697 €/m²

Finanzierung ab 839 €/Monat

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3Zimmer

77,5 m²Wohnfläche

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Saarburg, Saarburg (54439)

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In ruhiger Lage mit schöner Aussicht in der beliebten Soulacstraße in Saarburg befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1996. Mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 77,49 m² bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort und ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die ruhige und gepflegte Umgebung und der sonnige Balkon laden zum Entspannen ein.

Raumaufteilung:
Der einladende Eingangsbereich führt in alle wichtigen Räume der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenlösung ist der zentrale Wohnbereich und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit fast 10 m² Fläche - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet, bieten viel Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und zudem Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse bietet.

Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- zweifach verglaste Kunststoff-Fenster mit mechanischen Rollläden.
- Fensterbänke aus hellem Granit für einen stilvollen Look.
- Laminatböden in den Wohnräumen, die eine gemütliche Atmosphäre
schaffen.
- Fliesen im Badezimmer für eine pflegeleichte Gestaltung.
- Weiße Holztüren
- TV- und SAT-Anschlüsse im Wohn- und im Elternschlafzimmer.
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder.
- Mitbenutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten (1/6), der den Bewohnern zur
Verfügung steht.
- 1 Außenstellplatz (Nr. 3) und ein weiterer Stellplatz auf der
Gemeinschaftsfläche im hinteren Grundstücksteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt 160 € und deckt die Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen ab. Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gemeinschaftseigentum beträgt 172,03/1000.

Diese gepflegte Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer ruhigen Lage in Saarburg.

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 72,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1996
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 14.01.2032

Provision:
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Provision wird ausschließlich vom Verkäufer getragen (Innenprovision).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Nutzfläche: 5,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,41 m², 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00