Stadthaus zum Kauf · provisionsfrei

1930000 €1.930.000 €8.502,20 €/m²

Finanzierung ab 7787 €/Monat

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5Zimmer

227 m²Wohnfläche

448 m²Grundstück

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Siebenbuchen 2 a, Blankenese, Hamburg (22587)

Das Grundstück verläuft über 2 Ebenen und
das Haus, welches in Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) mit der angrenzenden Hauseinheit besteht, ist in 3 Etagen aufgeteilt.

Der Zugang erfolgt über den Vorgarten im Erdgeschoss (1. Ebene) oder über die großzügige Tiefgarage.
1 Zimmer, ein Duschbad, der Hauwirtschaftsraum und ein Abstellraum befinden sich in dieser Etage.

Im Obergeschoss (Gartengeschoss, 2. Ebene) liegt der großzügige Wohn/ Essbereich mit offener Küche und Bibliothek oder Arbeitsbereich. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidebereich, 1 weiteres Zimmer und ein Duschbad.

Die Gärten liegen auf der Rückseite der beiden Stadthäuser. Sie sind auf der Tiefgarage und somit auf der 2. Ebene angelegt.
Die ca. 1 Meter mächtige Vegetationsschicht auf dem Dach der Tiefgarage ermöglichen gärtnerische Erfolge.

In der großzügig gebauten Tiefgarage findet sich zu den 2 Stellplätzen die zum Haus gehören (im Kaufpreis inbegriffen) auch ausreichend Platz für Fahrräder usw..

- 2 Stellplätze mit Elektro-Ladestation in der gemeinsamen Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbeleuchtung
- Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche
- Elektrospeicher
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung
- Rollläden an allen ebenerdig angeordneten Fenstern und Fenstertüren
- Rigole zur Versickerung des anfallenden Regenwassers auf dem Grundstück
- Terrasse mit Bangkirai verlegt
- Vorrüstung für Outdoor-Cooking an der Terrasse
- Gartenhaus
- die 2 Stadthäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)


Der individuelle Innenausbau des Hauses wird vom Käufer selbst übernommen.
(z.Bsp. Türen, Fußbodenbeläge, Fliesenarbeiten, Badezimmerausstattung....)


Wünschen Sie eine schlüsselfertige Übergabe mit einem Standardausbau (ohne Küche), beträgt der Kaufpreis Euro 2,1 Mio.

Das sonnige Grundstück liegt in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet von Blankenese, gesäumt von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Westen Hamburgs.

Blankenese zählt aufgrund der Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebten Wohngegenden.
Einen hohen Freizeitwert bieten das grüne Umland, zahlreiche Parks und natürlich der Elbstrand.
Der Stadtteil ist familienfreundlich und erfreut sich daher auch bei jungen Menschen wachsender Beliebtheit. Kitas und Schulen, Sportstädten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz.

Bus und S-Bahn Haltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Hinweis des Maklers Die Möblierung (im Rahmen der Visualisierung) dient ausschließlich Präsentationszwecken und ist nicht im Kaufpreis enthalten // Die Flächen der Balkone & Terrassen sind jeweils mit 50% in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt.

Unsere Angaben beruhen sämtlich auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher trotz aller Sorgfalt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bei allen Maßangaben handelt es sich um circa-Angaben.

Sämtliche Ankaufsnebenkosten (wie bspw. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu zahlen. Die Lieferung erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Datenschutzerklärung siehe Link auf unserer Website: https://relocx.de/relocx-datenschutzerklaerung.html