Doppelhaushälfte zum Kauf 829.000 € 4 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 1.081 m²<br/>Grundstück Egelsbach 63329

Monat
4Zimmer
144 m²Wohnfläche
1.081 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Junker Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

* Attraktive Immobilie auf großem Eckgrundstück - beste Wohnlage & Ausbaureserve inkl.! *

Unser hier präsentiertes Immobilien-Angebot bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern hält mit Ausbaureserve und gigantischem Gartenareal weit mehr bereit, als der im Portal anwählbare Haustyp der Doppelhaushälfte erwarten lässt:

Dieses imposante, 1992 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte "hebelHAUS" befindet sich in ansprechender Lage von Egelsbach, am Ende eines privaten Zufahrtswegs, auf einem beeindruckenden, ca. 1081 m² (!) großem Eckgrundstück. Mit baujahrtypischer, großzügiger Architektur, attraktiv geschnittenen, hellen Räumen, Balkon und Terrassenflächen, verfügt dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aktuell über insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche, mit 4 Zimmern auf 2 Wohnebenen sowie einen Sauna-Bereich im Untergeschoß. Zusätzliche, ca. 52 m² Wohnraum, lassen sich ohne großen Aufwand im bereits zum Ausbau vorbereiteten, mit Dämmung sowie allen Anschlüssen versehenen Dachgeschoss generieren. Ob Sie eine Erweiterung für Ihre familiäre Situation anstreben, noch einen autarken Wohnbereich erschließen möchten, oder gegebenenfalls Raum für Ihre berufliche Tätigkeit benötigen, hier können Sie die Örtlichkeit ganz nach Ihrem persönlichen Gusto und Bedarf vollenden. Auch das Untergeschoß ist ein wahres Raumwunder und verfügt neben obligatorischem Abstellraum, Heizungsraum, sowie Sauna mit Dusche/ Hauswirtschaftsbereich über weitere ca. 34 m² vielseitig nutzbare Fläche mit Tageslichteinfall, die beispielsweise als Fitnessraum, Heimkino, Atelier oder für sonstige persönliche Hobbys dienen könnte.

Anordnung und Schnitt aller Räumlichkeiten sowie das Niveau der Ausstattung sind aus den Grundrissen und den Fotobeispielen gut ersichtlich, weshalb wir auf die übliche Rundgang- Beschreibung verzichten möchten. Zusätzliche Informationen können Sie in der Rubrik "Ausstattung" nachlesen, für weitergehende Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung jedoch sagt mehr als 1000 Worte!

Zweifelsohne ist der gigantische Außenbereich mit eingewachsener, ansprechender Bepflanzung ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft. Ob Sie ungestört mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, ein Fan von geselligen Grillfesten sind, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, oder einfach nur eine Oase zur Entspannung im Freien suchen, hier stehen Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten offen. Hier sind Sie ganz für sich!

FAZIT:

Dieses Objekt ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Zukunftsperspektive und Lagevorteil. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie, die in jedem Fall alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage erfüllt.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine ansprechende Architektur mit hochwertiger Bausubstanz. Häuser der Marke Hebel zeichnen sich durch ihre Langlebigkeit und ein besonders behagliches Wohnklima aus. Darüber hinaus gelten sie als umweltfreundlich, da der Baustoff Porenbeton aus natürlichen und mineralischen Rohstoffen gefertigt wird. Ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmeigenschaften gewährleisten eine hohe Energieeffizienz, was zu reduzierten Heizkosten beiträgt.

Ein Bezug des insgesamt gepflegten Objekts wäre zeitnah mit nur wenigen Maßnahmen zu realisieren. Gleichwohl besteht in Teilbereichen je nach Ihrem individuellen Anspruch Modernisierungsbedarf, falls Sie auf das Niveau aktueller Trends aufschließen möchten.

Hier einige Ausstattungsmerkmale in Übersicht:

Weitgehend Fliesenböden, Teppichböden in den Schlafräumen, großzügige Einbauküche im Landhaus Stil, Tageslicht-Masterbad mit großer Eckbadewanne, Dusche und Bidet, Gäste WC, Treppenlift (Hiro) vom EG ins OG (kann nach Absprache übernommen werden),
Fenster mit Doppelglas-Isolierung, Balkon, Loggia, Terrassenflächen, Gas-Zentralheizung (Buderus 1991), Fußbodenheizung im gesamten EG und OG, sowie in Teilbereichen des UG, Kachelofen im EG, Sauna-Bereich mit Dusche im UG, großzügige Kellerräume, vorbereitete Ausbau Reserve im Dach, privater Zufahrtsweg, und, und, und....

Dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses tollen Angebots schnell näherbringen werden.

Lage

Egelsbach (63329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich am Ende eines als Stichstraße angelegten Privatwegs ohne Durchgangsverkehr, in gesuchter, ruhiger Lage von Egelsbach. Die Ecklage des außergewöhnlich großzügigen Grundstücks, umgeben von eingewachsener Gartenfläche, sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auch eine gut ausgebaute Infrastruktur trägt zur Attraktivität des Wohnstandorts bei:

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Ortsmitte, weitere größere Einkaufsmärkte sind im Gewerbegebiet angesiedelt. Zudem ist auch eine hervorragende medizinische Versorgung mit Apotheke, Arztpraxen und der nahegelegenen Asklepios-Klinik in Langen gegeben, mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden. Darüber hinaus bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Dazu zählen attraktive Naherholungsgebiete, ein Freibad, der weit über die Region hinaus bekannte Langener Waldsee sowie ein aktives und lebendiges Vereinsleben. Ganz gleich, ob Wanderer, Radfahrer oder sonstige Sportler - Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit nahegelegenen Anschlüssen an die Autobahnen A5/ A661 sowie die Bundesstraße B486. Somit lassen sich alle umliegenden Städte, z.B. Darmstadt, Offenbach, die Frankfurter Innenstadt und der Rhein-Main- Flughafen problemlos, zügig erreichen. Gleichermaßen ist auch ohne PKW mit einem gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und Bahn ein hervorragendes Fortkommen in der Region garantiert. Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn sind über die Trasse "Frankfurt-Darmstadt" ideale Verbindungen zu den umliegenden Großstädten sowie dem gesamten S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes gegeben. Auch für Radfahrer ist die direkte Lage am Radschnellweg Darmstadt-Frankfurt sicher interessant.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

829000 €

5.756,94 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.756,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.373 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.200 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit einem Carport und einem zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus bestens gesorgt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Junker Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Ludwigstraße 105, 63110 Rodgau

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfju5n

Referenznummer: 3046