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Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €4.992 €/m²
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
246 m²Grundstück

Immo24Team GbR
Herr Ergün Yildiz
Immo24Team GbR

Historischer Charme trifft modernen Komfort: Ihr Traum-Fachwerkhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll restaurierten Fachwerkhaus mit Nebengebäude aus dem 19. Jahrhundert im Herzen von Neureut. Dieses historische Schmuckstück verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit dem Komfort moderner Wohnansprüche. Jedes Detail wurde sorgfältig überarbeitet, um die ursprüngliche Schönheit des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnqualität zu bieten.
Das Haus ist bezugsfertig und steht ab 01. Oktober 2024 zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von
der einzigartigen Atmosphäre und senden Sie noch heute eine Anfrage für eine persönliche
Besichtigung.

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Außen-Stellplatz
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Neureut - Südlicher Teil, Karlsruhe (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Fachwerkhaus befindet sich im Herzen des malerischen Stadtteils Neureut in Karlsruhe. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ländlicher Idylle, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige macht.

Stadtteil Neureut:
Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und seine historische Substanz aus. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde hat sich ihren ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Infrastruktur:
Die Neureuter Hauptstraße ist die zentrale Achse des Stadtteils und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet Neureut eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die renommierte Karlsruher Universität ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
Die Lage des Fachwerkhauses ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Straßenbahnlinie 1 hält nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Karlsruhe. Auch die Autobahnen A5 und A65 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine optimale Anbindung bietet.

Freizeit und Erholung:
Neureut und die umliegende Region bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Mehrere Parks, Sportvereine und das nahegelegene Naturschutzgebiet laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist der Hardtwald, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren eignet.

Kulturelles Angebot:
Neureut ist auch kulturell vielseitig. Zahlreiche Vereine, das örtliche Bürgerzentrum und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Zudem ist die Karlsruher Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot - von Museen über Theater bis hin zu Konzertveranstaltungen - schnell erreichbar.

Fazit:
Eine attraktive Lage für all jene, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses in einer lebendigen und gleichzeitig ruhigen Umgebung schätzen. Hier verbinden sich Tradition und Moderne in perfekter Harmonie, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1890
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
599000 €
4.991,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.991,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.371 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.151 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im
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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Marktstr. 4, 69168 Wiesloch
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Online-ID: 2f6nl5d
Referenznummer: 20240704 (1/140)
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