Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2829000 €2.829.000 €3.541 €/m²

Finanzierung ab 11533 €/Monat

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36Zimmer

799 m²Wohnfläche

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Lechhausen - Ost, Augsburg (86167)

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Sind Sie als Investor auf der Suche nach einer zukunftsorientierten und renditestarken Kapitalanlage? Dann präsentieren wir Ihnen ein energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus im begehrten Augsburger Stadtteil Lechhausen.

Das vollständig vermietete Objekt besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich auf verschiedene Wohnungsgrößen verteilen. Es stehen sowohl moderne 2-Zimmer-Wohnungen, komfortable 3-Zimmer-Wohnungen, eine großzügige 4-Zimmer-Dachwohnung zur Verfügung sowie zwei Dach-Maisonette-Wohnungen, die sich über zwei Etagen verteilen.

Zum 01.01.2025 erfolgt eine planmäßige Mietanpassung, wodurch sich die anfänglichen Mieteinnahmen auf insgesamt 113.520 Euro steigern. Diese Erhöhung spiegelt nicht nur die Wertbeständigkeit des Objekts wider, sondern sorgt auch für eine attraktive Rendite von 4 %. Damit bietet die Immobilie sowohl kurzfristig solide Erträge als auch langfristiges Potenzial für weitere Wertsteigerungen.

Die umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden bis 2016 abgeschlossen, wodurch das Gebäude den KfW-85-Standard erreicht hat. Dieser hohe Effizienzgrad ist das Ergebnis sorgfältiger baulicher und technischer Maßnahmen. So wurde die gesamte Gebäudefassade mit einem modernen Vollwärmeschutzsystem ausgestattet, bestehend aus einer 14-16 cm dicken EPS-Hartschaumdämmung.

Das langlebige Biberschwanzdach wurde inklusive aller Spenglerarbeiten komplett neu eingedeckt und mit einer rund 14 cm starken Dachdämmung ausgestattet. Auch die Regenrinnen sowie die Fallrohre am Dach wurden im Zuge dieser Arbeiten komplett erneuert.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Heizungsanlage, die über Fernwärme versorgt wird und somit eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet.

Weitere zahlreiche Neuerungen wurden vorgenommen, um das Objekt weiter aufzuwerten.
So wurden die Treppenhäuser und Kellerräume mit modernen, energieeffizienten Beleuchtungssystemen ausgestattet. Die vorhandenen Holztreppen wurden vollständig restauriert und erstrahlen in neuem Glanz. Die Hauseingangsbereiche in allen Gebäuden sind mit hochwertigen Fliesen neu belegt, während die Podeste auf der Straßen- und Gartenseite mit Naturstein veredelt wurden.

Außerdem wurden die Briefkastenanlagen erneuert, um den Mietern einen modernen und attraktiven Empfangsbereich zu bieten.

Im Gartenbereich erfolgten ebenfalls umfassende Maßnahmen: Der Boden wurde ausgetauscht und neuer Rasen verlegt. Neue Gehwege sorgen für eine ansprechende und funktionale Gestaltung des Außenbereichs. Außerdem wurden moderne Regenwasserschächte installiert. Die alten Holztore im Gartenbereich sind durch langlebige Metalltore und Metallseitentüren ersetzt worden Eine neue Zaunanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Abgrenzung. Auch die Kellerlichtschächte wurden erneuert, um eine optimale Belüftung zu gewährleisten. Zusätzlich wurde ein neuer Grillplatz im Gartenbereich errichtet, der den Mietern zur Verfügung steht.

Dieses Objekt ist nicht nur ein sicherer Ertragsbringer, sondern auch eine Investition in die Zukunft! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu erwerben und profitieren Sie von der Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und hoher Energieeffizienz.

Für diese Immobilie gilt ein erhöhter Abschreibungssatz von 2,5% für die Baukosten, was einer jährlichen Abschreibungsmöglichkeit von 50.000 € entspricht.

Stichworte Wohnfläche: 799,00 m², vermietbare Fläche: 799,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 151.1-153.6, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 5.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.57