Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €1.516,95 €/m²

Finanzierung ab 730 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

125 m²Grundstück

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Willmars, Willmars (97647)

Dieses bezaubernde Fachwerkhaus wurde liebevoll saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die eine einzigartige und gemütliche Wohnatmosphäre suchen. Das Haus steht auf einem charmanten Grundstück und bietet einen kleinen, romantischen Innenhof.
Das Fachwerkhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte und optimale Raumausnutzung mit viel Liebe zum Detail. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur, der den Eingang mit den anderen Räumen verbindet. Die gemütliche Küche ist mit maßgefertigten Möbeln aus Altholz ausgestattet, die von einem Schreiner handgefertigt wurden. Ein helles Arbeitszimmer bietet sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer an. Zudem gibt es ein modernes Badezimmer mit allen notwendigen Annehmlichkeiten und einen praktischen Vorratsraum für zusätzliche Lagerfläche.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Ambiente, ideal für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet, die ausreichend Stauraum bietet. Das Dachgeschoss beherbergt zwei individuell nutzbare Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume dienen können.
Das Haus wurde umfassend modernisiert, wobei alle Leitungen erneuert wurden. Es verfügt über hochwertige Fußböden aus Holz und Fliesen, die den rustikalen Charme des Hauses unterstreichen. Viele der Möbelstücke sind aus Altholz gefertigt und verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Beheizung des Hauses erfolgt hauptsächlich durch einen effizienten Grundofen, der für eine wohlige Wärme sorgt und das gemütliche Ambiente unterstreicht. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die nachhaltige Energie erzeugt und zur Senkung der Energiekosten beiträgt.
Dieses einzigartige Fachwerkhaus in Willmars bietet eine unvergleichliche Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die liebevoll gestalteten Räume und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem perfekten Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot verzaubern!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Willmars ist ein malerisches Dorf im Landkreis Rhön-Grabfeld im Bundesland Bayern. Dieses charmante Dorf ist eingebettet in die sanften Hügel der Rhön, einer Region, die für ihre unberührte Natur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist. Die Lage von Willmars bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, ländlicher Idylle und dennoch guter Erreichbarkeit zu größeren Städten und wichtigen Verkehrswegen. Die Gegend lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Rhön, als Biosphärenreservat von der UNESCO anerkannt, bietet zahlreiche Naturschutzgebiete, die die Artenvielfalt der Flora und Fauna bewahren. Hier können Bewohner und Besucher die Natur in ihrer reinsten Form erleben und genießen. Trotz seiner ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Willmars verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße B279 und die Autobahn A71 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu größeren Städten wie Schweinfurt, Bad Neustadt an der Saale und Fulda. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass eine problemlose Anbindung an die umliegenden Gemeinden gewährleistet ist. Willmars verfügt über eine solide Grundversorgung. Es gibt kleinere Geschäfte, eine Bäckerei, Gaststätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe und spezialisierte Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Städte Mellrichstadt und Fladungen zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Das Dorfleben in Willmars ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und traditionellen Werten. Das aktive Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und das Miteinander der Dorfbewohner. Traditionelle Feste, wie das jährliche Dorffest, bieten Gelegenheiten, die regionale Kultur und Bräuche hautnah zu erleben.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH]. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021