Stilvolle Residenz mit Pool! Energieeffiziente Villa auf beeindruckendem Grundstück
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben in einer exquisiten Villa mit beheiztem Pool, 12 Zimmern und einem Grundstück, das von einer märchenhaften Aussicht gekrönt wird.
Ihre Suche nach einer luxuriösen Villa mit offener und lichtdurchfluteter Architektur in idyllischer Alleinlage hat hier ein Ende.
Ein ruhiges und privates Domizil. Eingebettet in eine gepflegte Gartenlandschaft mit einladender Poolanlage, uneinsehbarer Terrasse mit einzigartiger Weitsicht und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten.
Das Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von sagenhaften 467m² und beeindruckt mit durchgehend erstklassigen Materialien.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 100m² besticht durch seine offene Gestaltung und bietet dank bodentiefer Fensterfronten einen herrlichen Ausblick in den Garten. Angrenzend daran befindet sich ein stilvoller Wintergarten, der den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Die moderne Küche harmoniert elegant mit dem Wohnraum und begeistert Gourmetliebhaber mit hochwertigsten Geräten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzender, luxuriöser Badelandschaft mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Darüber hinaus beherbergt das Obergeschoss 3 weitere Schlafräume und ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer. Das absolute Highlight bildet der 140m² große Hobby- und Fitnessraum, welcher dank seiner Größe ausreichend Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten bietet.
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein separates Nebenhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m². Diese komplett ausgebaute Wohnung verfügt über einen eigenen, barrierefreien Zugang und kann daher völlig unabhängig vom Haupthaus genutzt werden. Falls Sie das Nebenhaus mit dem Haupthaus verbinden möchten, ist dies problemlos möglich: Eine bereits vorhandene Tür im Wohnzimmer des Haupthauses macht dies ohne großen Aufwand umsetzbar. Beim Bau dieses Anwesens wurden im Nebenhaus sämtliche Anschlüsse für einen Indoor-Pool vorbereitet.
Die 2012 erbaute Villa überzeugt dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Außendämmung durch absolute Energieeffizienz. Das Mauerwerk besteht aus allergikerfreundlichen, speziell mit Dämmung gefüllten Poroton-Ziegeln aus Österreich. Diese Kombination verleiht der Villa die Energieeffizienzklasse eines Neubaus (A+). Zusätzlich steht die Villa auf einer FUTURA-Energiesparbodenplatte, welche zusätzlich die Nebenkosten gering hält. Zur nachhaltigen Bewässerung des Grundstücks wurde eine großzügige Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 6000 Litern im Garten installiert.
2021 wurde die PV-Anlage mit einer Leistung von 18 kWp installiert, wodurch die monatlichen Nebenkosten, inklusive Poolheizung, bei lediglich 120€ liegen. Um den Sommer optimal zu genießen, wurde ebenfalls 2021 ein neuer Pool mit eigener Wärmepumpe, Überdachung und Gegenstromanlage eingebaut.
Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für bis zu 8 Fahrzeuge und mündet in eine geräumige Doppelgarage, die direkt mit dem Haupthaus verbunden ist und über Fußbodenheizung auf einer Seite verfügt.
Das größte Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist neben der einzigartigen Villa das rundum eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von sagenhaften 5.175m². Im vorderen Bereich der Anlage befindet sich ein separater 933m² großer Bauplatz, auf dem ein weiteres Wohnhaus errichtet werden kann. Der hintere Teil des Grundstücks bietet absolute Privatsphäre und eine atemberaubende Weitsicht nach Süden. Die überdachte Poolanlage samt Nebengebäuden ermöglicht, dank beheizter Wasseraufbereitung, Entspannung zu jeder Jahreszeit. Ein Teil des Grundstücks wurde noch einmal separat eingezäunt und verfügt über einen Stall zur Kleintierhaltung. Die gesamte Grundstücksfläche von 5.175m² ist als Bauland ausgewiesen, somit sind Ihrer Kreativität bezüglich Umbauten und Neubauten auf diesem Anwesen keinerlei Grenzen gesetzt.
Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in absolut ruhiger Lage mit märchenhaften Blick über die Fränkische Schweiz und nächster Nähe zur Bayreuther Universitätsstadt. Dank großflächiger Wohn- und Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz um Ihre Träume zu verwirklichen, Ihren Hobbys in Privatsphäre nachzugehen und zahlreiche Gäste zu empfangen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
