Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

507500 €507.500 €5.314 €/m²

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2Zimmer

95,5 m²Fläche

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Kreuzberg, Berlin (10961)

Dieses attraktive Anlageobjekt umfasst zwei nahezu identische Wohnungen in einem gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen befinden sich im 4. und 5. Stockwerk des Gebäudes und bieten eine ruhige und helle Wohnatmosphäre durch ihre Lage zum Hinterhof.

Die Wohnung im 4. Stock hat eine Größe von 47,60 qm, während die Wohnung im 5. Stock 47,90 qm misst. Beide Wohnungen teilen sich wie folgt auf: ein großzügig geschnittenes Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Ausrichtung zum Hinterhof sorgt für helle Räume und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Die erhöhten Lagen der Wohnungen bieten eine ruhige Wohnumgebung, ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und Entspannung legen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Wohnungen besonders attraktiv.

Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt ca. zwischen 10,30 € - 13,50 € pro Quadratmeter, was diese Wohnungen zu einer lohnenden Investition macht. Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend, jedoch ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Gegend hoch, was eine schnelle und rentable Vermietung erwarten lässt.

Diese beiden Wohnungen bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine ruhige, gepflegte Wohngegend investieren möchten. Die Ausstattungsmerkmale und die attraktive Lage tragen zu einer stabilen und rentablen Vermietung bei.


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Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.

//Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen.

// Umgebung
Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten.

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Pariser Platz 6a | 10117 Berlin

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