Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

949000 €949.000 €

Finanzierung ab 3979 €/Monat

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325 m²Grundstück

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Stadtzentrum, Werl (59457)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Werl (NRW). Die Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Sie umfasst 3 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit, ein Hinterhaus, einen Keller und eine Garage. Das Gebäude wurde 2014 umfassend saniert und ist derzeit voll vermietet, was eine stabile Einnahmen bietet.

Eckdaten

Grundstücksgröße: 325 m²

Wohnfläche insgesamt: ca. 300 m²

Gewerbefläche: ca. 90 m² (davon 60 m² Ladenfläche und 30 m² Nebenräume)

Wohnfläche: ca. 290 m²

1. Obergeschoss: ca. 100 m²

2. Obergeschoss: ca. 100 m²

Dachgeschoss (ausgebaut): ca. 20 m² mit zusätzlicher Dachterrasse

Hinterhaus: ca. 80 m²

Vermietung: Voll vermietet

Jährliche Mieteinnahmen: 3.515,00 €

Baujahr: 1968

vollständige Sanierung 2014

Heizung: Öl-Zentralheizung

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Weitere Merkmale Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Garage: Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug bietet.

Lage: Das Objekt liegt direkt in der Fußgängerzone von Werl und bietet eine exzellente Anbindung an lokale Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und die zentrale Infrastruktur.

Vermietung: Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind voll vermietet, was eine zuverlässige Einkommensquelle für den Käufer darstellt. Zusammenfassung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Werl stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer attraktiven Gewerbeeinheit und einer Lage in der Fußgängerzone garantiert eine hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2014 sorgt dafür, dass das Gebäude in einem exzellenten Zustand ist. Die jährlichen Mieteinnahmen von 3.515,00 € bieten eine solide Rentabilität, was das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Provision für Käufer

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt