Einfamilienhaus zum Kauf

219000 €219.000 €1.510 €/m²

Finanzierung ab 907 €/Monat

---

6Zimmer

145 m²Wohnfläche

328 m²Grundstück

---

Bachstraße 3, Wellmich, St. Goarshausen (56346)

---

Dieses vermutlich um 1900 als Massivbau errichtete Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren um ein weiteres Obergeschoss in Fachwerkbauweise erweitert.
Ab 1997 wurde das Gebäude dann umfassend renoviert und saniert.
Im Jahr 2007 erfolgte schließlich der Ausbau des Dachgeschosses, in dem sich nun zwei weitere Zimmer befinden. Hier können auch die Trockenbauwände entfernt und ein größeres Atelier eingerichtet werden.
Im Zuge des Einbaus der Dachgauben wurde dabei auch die komplette Dacheindeckung erneuert.
Der Bereich des Kniestocks wurde während des Innenausbaus mit Abstellflächen versehen, die sich durch Schiebetüren verschließen lassen.
Auch wurden 2007 die beiden Fassadenseiten mit jeweils 10 cm Wärmedämmung versehen.
Im November 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme von Buderus (Logamax plus GB172 i) in Betrieb genommen.
Die dadurch verbesserte Energieeffizienz ist in dem vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnfläche des Einfamilienwohnhauses befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss ist vor allem Nutzfläche vorhanden.

Im Außenbereich des Grundstücks befindet sich eine große Terrassenfläche, die teilweise überdacht ist.
Hier sind weitere kleinere, gemauerte Nebengebäude vorhanden, wie ein Mülltonnenabstellraum, eine Werkstatt, sowie ein Lagerraum, von dem man weiterhin Zugang zu einem rustikalen Gewölbekeller hat.

Ergänzend wird das Grundstück durch einen bereits angelegten Gartenbereich, der vor allem in den letzten Jahren für den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern diente.

Durch den besonders guten und gepflegten Zustand der Immobilie ist diese in einem bereits bezugsfertigen Zustand.

In dem Kaufpreis ist die passgenau angefertigte Einbauküche einschließlich der Spülmaschine und des Backofens mit Kochfeldern enthalten.

Bei der positiven touristischen Ausrichtung des gesamten Mittelrheintals ist diese im Herzen dieser Region gelegene Immobilie das ideale Wohnobjekt, in deren Gegend viele Gäste Ferien machen - hier ergibt sich die Gelegenheit eines entspannten und zugleich ereignisreichen Aufenthaltes mit einem einzigartigen Urlaubs- oder Wohnerlebnis.