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Hendricks-Immobilien
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €4.771 €/m²
6Zimmer
157 m²Wohnfläche
768 m²Grundstück

Hendricks-Immobilien
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Herr David Hendricks
Hendricks-Immobilien
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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Zweifamilienhaus mit viel Potential und großem Garten in beliebter Wohnlage

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage zu erwerben.

Das Haus befindet sich in Neuss Uedesheim auf einer ruhigen Anliegerstraße und wurde von den jetzigen Eigentümern bereits teilweise modernisiert.

Auf insgesamt ca. 294 qm Wohn- und Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von 768 qm, lassen sich hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittenen Wohnungen, die jeweils über 3 Zimmer und ca. 82 und 75 qm Wohnfläche verfügen.

Die beiden Wohnungen sind vom Schnitt identisch. Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer zum Esszimmer, in die Küche, ins Schlafzimmer und in das Tageslichtbadezimmer.

Bei der Erdgeschosswohnung führt ein direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse und in den großen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Die obere Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits zu einer Wohnung ausgebaute Dachgeschoss, welches allerdings nicht zur Wohnfläche zählt aber dennoch viel Potential bietet.

Optional sollte hier allerdings einer Nachgenehmigung durch das Bauamt nichts im Wege stehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller weitere Räumlichkeiten mit ausreichend Staufläche.

Eine Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet, rundet das Angebot ab.

Das Haus wird mietfrei an den neuen Käufer übergeben, somit bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.

Beispielsweise wäre ein Mehrgenerationen Projekt ohne Weiteres zu realisieren. Ebenso wäre die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Uedesheim, Neuss (41468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuss Uedesheim zählt, sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung, als auch wegen des hohen Freizeitwertes, zu einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnorte in Neuss.

Der Ortsteil liegt an einem Naherholungsgebiet, der Rhein befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Neuss mit ca. 10 Minuten Fahrzeit, sowie nach Köln und Mönchengladbach, ist gegeben.

Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1962
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
749000 €
4.770,70 €/m²
Provision für Käufer
1,79 inkl. MwSt.
1,79 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.770,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.668 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.245 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hendricks-Immobilien
Hendricks-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Alte Hauptstr. 35, 41470 Neuss
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Partnerschaft
Herr David Hendricks
Herr David HendricksDein Kontakt
Online-ID: 2ghr85f
Referenznummer: 7685#Oedhd
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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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