Haus zum Kauf 489.000 € 8 Zimmer 242 m²<br/>Wohnfläche 346 m²<br/>Grundstück Walberberg Bornheim 53332

Monat
8Zimmer
242 m²Wohnfläche
346 m²Grundstück

Frau Doris Böhle

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

WALBERBERG: Modernisiertes Haus mit viel Platz für die ganze Familie und das Homeoffice

Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 als Hofanlage konzipiert und später in ein geräumiges Wohnhaus umgewandelt. In den Jahren 2020 und 2021 wurde das Haus zuletzt modernisiert. Das Haus ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder für größere Familien geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ferner gibt es hier einen ca. 30 m² großen, beheizten Wintergarten, der als Treffpunkt für die Familie dient.
Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ferner ist im Dachgeschoss ein weiteres, großes Zimmer vorhanden.
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser, so dass eine Aufteilung denkbar ist.
Vom Wintergarten gelangt man in den Hof, der auch als Terrasse genutzt wird.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine große Scheune, die sich optimal als Indoor-Spielplatz für Ihre Kinder nutzen lässt. Auch für Ihre Hobbys finden Sie hier ausreichend Platz.
Hinter der Scheune gibt es noch eine weitere, teilweise überdachte Terrasse.
Der vordere Teil des Wohnhauses ist unterkellert. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Gäste-WC
voll unterkellert

Lage

Walberberg, Bornheim (53332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Bornheimer Zentrum und im benachbarten Brühl.
In wenigen Minuten sind Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post und einige Ärzte erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 2 Geh-Minuten entfernt. Diese verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt in Richtung Köln. In Richtung Bonn zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minutentakt.
Auch viele Brühler zieht es nach Walberberg, da Walberberg direkt an Brühl angrenzt und das Brühler Zentrum und die Brühler Schulen sehr schnell erreichbar sind.

Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

489000 €

2.020,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.073 €/m²

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6.020 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 218,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WAV Immobilien Reuschenbach GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 3-5, 50321 Brühl

6 Jahre Partnerschaft

Frau Doris BöhleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g58b5y

Referenznummer: 3040