Villa zum Kauf

1695000 €1.695.000 €3.974 €/m²

Finanzierung ab 7123 €/Monat

---

8Zimmer

426,5 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Kleinmachnow (14532)

---

Großzügige Villa im Fachwerkstil in begehrter Lage von Kleinmachnow!

Diese beeindruckende Villa im traditionellen Fachwerkstil wurde ursprünglich im Jahr 1929 erbaut und erfuhr im Jahr 1995 eine umfassende Kernsanierung. Das Anwesen präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand, während der historische Charme erhalten geblieben ist.

Aktuell ist die Villa in zwei separate Wohneinheiten unterteilt:

1. **Wohneinheit 1**:
- **Lage**: Erdgeschoss und tagesbelichtetes Souterrain
- **Fläche**: ca. 243,58 qm Wohn- und Nutzfläche
- **Beschreibung**: Diese Einheit bietet großzügige Räumlichkeiten, die durch die großen Fenster im Erdgeschoss und die lichtdurchfluteten Räume im Souterrain eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.

2. **Wohneinheit 2**:
- **Lage**: Obergeschoss und Dachgeschoss
- **Fläche**: ca. 183,05 qm Wohnfläche
- **Beschreibung**: Diese Einheit besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charme des Dachgeschosses, welches durch die Kombination von Fachwerk und modernen Elementen eine besondere Wohnatmosphäre bietet.

Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich und bieten durchdachte Grundrisse, die viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche lassen. Die Villa eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das tagesbelichtete Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und umfasst zwei große Räume mit ca. 25 qm und 30 qm, ein Badezimmer sowie eine Diele mit praktischen Einbauschränken. Die Räumlichkeiten im Souterrain sind vielfältig nutzbar, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Freizeitraum. Eine gewerbliche Nutzung ist möglich.

Die Kernsanierung im Jahr 1995 umfasste sämtliche relevanten Gewerke, sodass die Immobilie heutigen Wohnstandards entspricht und ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie der großzügige Garten runden dieses einmalige Angebot ab.

*** Information zur Heizungserneuerung 2024 ***

Im Jahr 2024 wurde die Heizung der Villa modernisiert und eine neue Gastherme installiert. Diese Maßnahme dient der Verbesserung der Energieeffizienz und der Reduktion des Energieverbrauchs. Die installierte Gastherme entspricht den neuesten technischen Standards und ist auf hohe Effizienz und Zuverlässigkeit ausgelegt. Sie bietet eine effektive Wärmeversorgung für beide Wohneinheiten der Villa.

Diese Villa vereint historische Baukunst mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Wohnqualität in einer repräsentativen Immobilie.

Sonstiges Der guten Ordnung halber möchte wir darauf hinweisen, dass wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages mit der Vermittlung dieser Immobilie legitimiert wurden.

Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 1995, modernisiert, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung