Villa zum Kauf

1695000 €1.695.000 €3.973,93 €/m²

Finanzierung ab 7123 €/Monat

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8Zimmer

426,5 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kleinmachnow (14532)

Großzügige Villa im Fachwerkstil in begehrter Lage von Kleinmachnow!

Diese beeindruckende Villa im traditionellen Fachwerkstil wurde ursprünglich im Jahr 1929 erbaut und erfuhr im Jahr 1995 eine umfassende Kernsanierung. Das Anwesen präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand, während der historische Charme erhalten geblieben ist.

Aktuell ist die Villa in zwei separate Wohneinheiten unterteilt:

1. **Wohneinheit 1**:
- **Lage**: Erdgeschoss und tagesbelichtetes Souterrain
- **Fläche**: ca. 243,58 qm Wohn- und Nutzfläche
- **Beschreibung**: Diese Einheit bietet großzügige Räumlichkeiten, die durch die großen Fenster im Erdgeschoss und die lichtdurchfluteten Räume im Souterrain eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.

2. **Wohneinheit 2**:
- **Lage**: Obergeschoss und Dachgeschoss
- **Fläche**: ca. 183,05 qm Wohnfläche
- **Beschreibung**: Diese Einheit besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charme des Dachgeschosses, welches durch die Kombination von Fachwerk und modernen Elementen eine besondere Wohnatmosphäre bietet.

Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich und bieten durchdachte Grundrisse, die viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche lassen. Die Villa eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das tagesbelichtete Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und umfasst zwei große Räume mit ca. 25 qm und 30 qm, ein Badezimmer sowie eine Diele mit praktischen Einbauschränken. Die Räumlichkeiten im Souterrain sind vielfältig nutzbar, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Freizeitraum. Eine gewerbliche Nutzung ist möglich.

Die Kernsanierung im Jahr 1995 umfasste sämtliche relevanten Gewerke, sodass die Immobilie heutigen Wohnstandards entspricht und ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie der großzügige Garten runden dieses einmalige Angebot ab.

*** Information zur Heizungserneuerung 2024 ***

Im Jahr 2024 wurde die Heizung der Villa modernisiert und eine neue Gastherme installiert. Diese Maßnahme dient der Verbesserung der Energieeffizienz und der Reduktion des Energieverbrauchs. Die installierte Gastherme entspricht den neuesten technischen Standards und ist auf hohe Effizienz und Zuverlässigkeit ausgelegt. Sie bietet eine effektive Wärmeversorgung für beide Wohneinheiten der Villa.

Diese Villa vereint historische Baukunst mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Wohnqualität in einer repräsentativen Immobilie.

Die Villa befindet sich in Kleinmachnow, in der begehrten Wohngegend "Am Kiebitzberg", nahe der Grenze zu Zehlendorf. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Umgebung und Infrastruktur:

Kleinmachnow bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A115 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung nach Berlin und Potsdam. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und S-Bahnen, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und umliegender Stadtteile. Zehlendorf, ein beliebter Berliner Stadtteil, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Machnower See und der Teltowkanal, bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Die Nähe zu Zehlendorf erweitert das Freizeitangebot um kulturelle und sportliche Einrichtungen.

Fazit:

Die Lage "Am Kiebitzberg" in Kleinmachnow, nahe Zehlendorf, verbindet die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtleben. Diese attraktive Kombination macht die Lage besonders für Familien und Berufspendler äußerst attraktiv.

Sonstiges Der guten Ordnung halber möchte wir darauf hinweisen, dass wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages mit der Vermittlung dieser Immobilie legitimiert wurden.

Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 1995, modernisiert, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung