Haus zum Kauf 750.000 € 233 m²<br/>Wohnfläche 140 m²<br/>Grundstück Hauptstraße 69 Altstadt Erlangen 91054

Monat
233 m²Wohnfläche
140 m²Grundstück

Herr Achim Baumann

Baumann Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum - neu verpachtet!

Das zum Verkauf stehende Geschäftshaus in der Erlanger Hauptstraße wurde 1999 aufwändig generalsaniert und in einen technisch und optisch zeitgemäßen Zustand versetzt. Seit 1963 wird das Erdgeschoss des Anwesens für Gastronomie genutzt, über 40 Jahre als Cafe und Eisdiele.

Im Erdgeschoss befindet sich der derzeit noch ca. 54 qm große Gastraum, nach hinten erstrecken sich die Küche, die großen Lager- und Kühlräume sowie ein kleiner überdachter Innenhof. Die Gästetoiletten befinden sich über eine Treppe erreichbar im 1. OG.
Es liegt ein Bauvorbescheid der Stadt Erlangen vor, nachdem der 1. und 2. Stock samt Dachterrasse ebenfalls als Gastraum genutzt werden könnte, sodass letztendlich das fast das gesamte Vorderhaus als Gastfläche zur Verfügung stünde.

Im Rückgebäude befindet sich eine weitere Etage die derzeit als Büro bzw. Lager genutzt wird. Das Rückgebäude verfügt über einen separaten Zugang zum Haus.

Auf dem viel frequentierten Gehweg gibt es einen Bereich zur Außenbewirtung. Dieser ist gerade über die Mittagszeit wunderschön in der Sonne gelegen. Die große Eingangstür über die gesamte Breite des Hauses lässt sich im Sommer komplett öffnen und bietet so einen einladenden Blick in den modernen Gastraum.

Die Fassade zur Straße mit Fenstern und Türen wurden im Sommer 2020 in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde neu gestrichen. Die Innenräume wurden 2022 renoviert und sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit sehr guter Energieeffizienz beheizt . Alle Strom- und Wasserleitungen wurden bei der Generalsanierung 1999 erneuert. Ein Fettabscheider für die Gastroküche ist vorhanden und genehmigt.

Bei Fragen zum Anwesen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse

Lage

Hauptstraße 69, Altstadt, Erlangen (91054)

Das Haus befindet sich in der Hauptgeschäftsstraße von Erlangen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants und Bars mit einem lebendigen Nachtleben. Der Schlossgarten ist nur 300 m entfernt. Das in Süddeutschland bekannte E-Werk ist das kulturelle Zentrum schlechthin für Konzerte, Ausstellungen, Jugendtreff, Kino und Partys/Veranstaltungen und liegt nur 3 Minuten zu Fuß auf der Rückseite des Häuserblocks entfernt. Pro Jahr finden etwa eintausend Veranstaltungen statt, unter anderem über 200 Konzerte.

Die mittlerweile über die Grenzen Deutschlands hinweg berühmte Erlanger Bergkirchweih zieht jedes Jahr etwa 1 Millionen Besucher aus der ganzen Welt an und ist nur 12 Min. zu Fuß entfernt.

Mit rund 40.000 Studierenden ist die Universität Erlangen nach den beiden Universitäten in München die dritte große bayerische Universität.

Die europäische Metropolregion Nürnberg (u. a. mit Erlangen und Fürth) hat rund 3,5 Millionen Einwohner in 23 Landkreisen und erfreut sich seit vielen Jahren weltweiten Ansehens. Die Metropolregion ist maßgeblich an der Leistungsfähigkeit und Beliebtheit des Wirtschaftsstandorts Bayern beteiligt und gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Mit seiner zentralen Einbindung in das europäische Straßen- und Schienennetz, seinem Internationalen Flughafen sowie dem Hafen Nürnberg als wichtigstem Umschlagplatz für Güter in Süddeutschland ist.

Von internationaler Bedeutung ist hierbei das Medical Valley der Metropolregion Nürnberg-Erlangen, das 2010 vom Bundesministerium für Bildung und Forschung zum Spitzencluster erhoben wurde. In diesem sind über 500 Unternehmen im Bereich Medizintechnik, über 65 Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen, über 80 medizinische und medizintechnische Forschungseinrichtungen an Universitäten und Hochschulen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1710

Preise

Kaufpreis

750000 €

3.218,88 €/m²

Provision für Käufer

jeweils 1,5 % (inkl. USt.)

Planung leicht gemacht

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Niedrigster Wert in der Region

2.258 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.889 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provision Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an BAUMANN IMMOBILIEN, An den Weinbergen 49, 91413 Neustadt a. d. Aisch, eine Maklerprovision in Höhe von 1,5 % (inkl. 19% USt.) aus dem Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss zu bezahlen. Der Verkäufer hat sich bereits vertraglich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass Baumann Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der von Ihnen beauftragten Dienstleistung beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch Baumann Immobilien Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 ABS. 4 BGB).

Ferner beruhen sämtliche Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die Baumann Immobilien keine Gewähr übernimmt.

+ Hinweis zum Geldwäschegesetz +
Nach Paragraph 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Das heißt Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig.

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Anbieter der Immobilie

Baumann ImmobilienGewerblicher Anbieter

An den Weinbergen 49, 91413 Neustadt an der Aisch

Partnerschaft

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