Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €2.924 €/m²

Finanzierung ab 1114 €/Monat

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4,5Zimmer

92 m²Wohnfläche

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Waiblingen - Kernstadt, Waiblingen (71334)

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Diese geräumige 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines großen, 1974 erbauten Komplexes mit 239 Wohnungen verteilt auf insgesamt neun Gebäude.
Das Areal ist autofrei, die Zufahrt zur zentralen Tiefgarage erfolgt am Nordostende des Grundstücks.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit großem Wohnzimmer und Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Darüber hinaus eine Küche mit Einbaugeräten und einem angrenzenden Essbereich.
Die drei weiteren Zimmer und das Badezimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Zudem verfügt die Wohnung über eine separate Gästetoilette.
Im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Trotz des großen Wohnkomplexes teilen sich hier nur drei Wohneinheiten einen eigenen Hauseingang.

Das Objekt wurde 1998 umfassend modernisiert:
- Außenfassade saniert, gedämmt und gestrichen
- Treppenhäuser gestrichen
- Aufzüge renoviert
- Ersatz der alten Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einbau von Vorsatzrolläden für Wohnräume Südseite
- Erneuerung der Flachdachflächen
- Erneuerung der Eingangstüren inklusive Türsprechanlagen und Briefkastenanlagen
- Austausch der Nachtspeicheröfen
- Austausch der Durchlauferhitzer
- Neugestaltung der Außenanlagen und Spielplätze
- Einbau einer netzgekoppellten Solaranlage

Sanierungsarbeiten erfolgen fortlaufend. Derzeit werden im Komplex die waagrechten Wasserleitungen erneuert.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 296,65 Euro im Monat.

Höhe der Instandhaltungsrücklagen Ende 2022: ca. 800.000 Euro.
Diese Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg