Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €1.805,23 €/m²

Finanzierung ab 1320 €/Monat

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8Zimmer

220,5 m²Wohnfläche

782 m²Grundstück

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Merzen, Merzen (49586)

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, (Tief-) Garage und Carportanlage in schöner Wohnlage.
Ort: 49586 Merzen
Lage: zentrales und erschlossenes Wohngebiet
Baujahr: 1998
Wfl.: ca. 220,47m² (159,53 m² Haupthaus & 60,95 m² ELW).
Grd.: ca.782 m²
Erbbaurecht: Restlaufzeit 71 Jahre, Erbbauzins aktuell 48,50€ im Monat. Es ist eine Erhöhung gemäß Verbraucherpreisindex ab 2025 geplant. Die genaue Höhe wird noch bekannt gegeben.
Dach:
leicht versetztes Satteldach mit Ausbau sowie roter Tondachpfanne
Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Balkon:
Je ein Balkon auf beiden Etagen in Süd-West-Ausrichtung.
Böden: WPC & Fliesen.
Außenwände:
hart gebrannter Klinker, grau verfugt.
Heizung:
Gaszentralheizung aus 1998
Fenster:
weiße Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
Treppenhaus:
massive Betonkerntreppe mit Marmortritt zum Dachgeschoss und in den Keller.
Aufteilung:
Haupthaus (159,53 m²) Erdgeschoss:
- Wohnen & Kochen, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Balkon und
Vorratsraum
Dachgeschoss:
- 5 Schlafzimmer
- Diele
- Hauptbadezimmer
- Abstellraum
- Balkon
- ausgebauter Dachboden als Freizeitraum
Einliegerwohnung:
Erdgeschoss mit 60,95 m²
- ebenerdige 3- Zimmer - Wohnung, Küche Bad und Abstellraum sowie kleiner Terrasse. Diese Wohnung wird ebenfalls bezugsfrei übergeben.
Keller:
- geräumiger Keller mit Sauna, Garage, Lager- und Technikraum
- der Zugang erfolgt über eine massive Betonkerntreppe

Areal:
- Pflegeleichtes Gartenareal mit Doppel - Carportanlage & Gartenblockhaus und kleinen Geräteraum, die (Tief-) Garage befindet sich direkt daneben und bietet Platz für 1 Pkw sowie Fahr- und Motorräder.
- Vorgarten mit pflegeleichten Zierpflanzen und Büschen
- große Terrasse in Süd-Ausrichtung sowie seitl. Terrasse von der Einliegerwohnung.
- uneinsehbar durch Zaun- & Heckenanlage
- kleiner Nutzgarten für den Anbau von Obst & Gemüse.
Die Gemeinde Merzen hat ca. 4000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und eine ärztliche Infrastruktur sind vorhanden.

Sonstiges Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und eine ärztliche Versorgung befinden sich fußläufig erreichbar direkt in 49586 Merzen.
Die Übergabe und Kaufpreiszahlung erfolgen nach Vereinbarung.
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Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung