Mehrfamilienhaus zum Kauf

699900 €699.900 €3.564 €/m²

Finanzierung ab 2922 €/Monat

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9Zimmer

196,4 m²Wohnfläche

302 m²Grundstück

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Neu-Isenburg, Neu-Isenburg (63263)

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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer attraktiven Wohnlage von Neu-Isenburg. Errichtet im Jahr 1961, wurde das Objekt seitdem kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Im vorderen Bereich des Grundstücks liegt das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Der Hauseingang befindet sich seitlich und führt in ein geräumiges Treppenhaus, das alle Etagen - vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss - miteinander verbindet.

Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung. Jede Wohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet und bietet zusätzlich ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Erdgeschosswohnung wird durch einen Wintergarten ergänzt, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon verfügt.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und zeichnen sich durch helle, freundliche Räume und einen gepflegten Zustand aus.

Der Keller des Hauses bietet mit rund 67,61 m² Nutzfläche sehr viel Lagerfläche, wobei jede Wohneinheit über einen separaten Kellerraum verfügt. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Heizungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Der hintere Teil des Grundstücks umfasst einen gepflegten Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Eine geräumige Garage ist vorhanden und aktuell gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung vermietet, was eine komfortable Stellplatzsituation gewährleistet.

Insgesamt teilt sich das Gebäude wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 72,00 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Wintergarten
Obergeschoss: ca. 70,28 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon
Dachgeschoss: ca. 54,10 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
Kellergeschoss: ca. 67,61 m² Nutzfläche - 3 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Kellerflur, Heizungsraum, Fahrradkeller

Die Immobilie bietet in vielerlei Hinsicht ein außergewöhnliches Potenzial. Durch die attraktiven Wohnungsgrößen und die solide Vermietungssituation eignet sich das Haus hervorragend als langfristige Kapitalanlage - insbesondere in Zeiten herausfordernder Investitionsmöglichkeiten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet