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Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 649.000 € 6 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 350 m²<br/>Grundstück Höfatsweg Langwasser - Nordwest Nürnberg 90471
Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 649.000 € 6 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 350 m²<br/>Grundstück Höfatsweg Langwasser - Nordwest Nürnberg 90471

Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei
649000 €4.636 €/m²
Finanzierung ab 2570 €/Monat
6Zimmer
110 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

Privater Anbieter

Von Privat-Provisionsfrei: Kernsaniertes Reiheneckhaus mit Garage in Langwasser.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise erbaut und zuletzt 2019 vollumfänglich kernsaniert.
Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Schlafzimmer im Keller) und 350 m² Grundstücksfläche wird viel Platz auch für größere Familien geboten.
Eine PKW Garage im Garagenhof gehört ebenfalls zum Objekt, diese kann zusätzlich mit erworben werden.

Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 55 m²
Grundstücksfläche: 350 m²

Folgende Modernisierungen / Sanierungen wurden 2019 vorgenommen:

-Nachrüstung eines Kamin inkl. Außenschornstein
-Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (Warm-Dach)
-Erneuerung der Fenster und Außentüren
-Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inkl. aller Rohre und Einbau der Fußbodenheizung im EG
-Erneuerung der kompletten Elektrik / Netzwerk
-Außenfassade modernisiert, Seitenwand gedämmt
-beide Bäder modernisiert und im EG zusätzlich mit Dusche umgebaut
-Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Wände, Treppenhaus, elektrische Lichtkuppel im OG)
-Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung.
-Einbau von Pulverbeschichteten Überdachungen über den Eingängen zum Haus

Zuletzt wurde 2024 im Außenbereich ein neues Gartenhaus und eine Holz Außensauna angebaut und mit Elektrik ausgestattet.


Raumaufteilung Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche.
Das Haus verfügt im OG drei Schlafzimmer, im Erdgeschoss einen großen und offenen Wohn- / Essbereich mit einer geräumigen Küche.
Im Keller befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer dienen, mit separaten Kellereingang von Außen. Des Weiteren befindet sich ein Waschraum, ein Heizraum und ein Abstellraum im Keller.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Höfatsweg, Langwasser - Nordwest, Nürnberg (90471)
Das Reihenmittelhaus liegt in einer attraktiven Wohngegend von Nürnberg, nur einen Katzensprung vom schönen Dutzendteich entfernt, der ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Auch der nahegelegene Langwasser See und das Nürnberger Stadions sowie Messezentrum sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage punktet durch ihre Nähe zur Natur, wie den angrenzenden Parkanlagen und dem nahgelegenen Reichswald, die ideal für Spaziergänge, Joggen und Entspannung ist. Gleichzeitig ist die Umgebung sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Besonders praktisch ist auch die Nähe zum Klinikum Nürnberg, dem Langwasserbad und dem großen Einkaufszentrum „Frankencenter“.
Sie finden sowohl eine evangelische als auch eine katholische Kirche ebenso drei Kindergärten, eine neue Grundschule, griechisches Gymnasium und weiterführende Schulen, wie Bertold Brecht Gesamtschule, Mittelschule Neptunweg und das Martin-Beheim Gymnasium Nürnberg.

Die Umgebung zeichnet sich durch ungewöhnlich breiten Straßen mit großzügigen Parkmöglichkeiten aus.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, wodurch man sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile unkompliziert erreicht. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
649000 €
4.636 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
249 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.636 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.872 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.238 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt, entkernt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2hey35b
Privater Anbieter
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