Einfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €6.341,46 €/m²

Finanzierung ab 2175 €/Monat

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5Zimmer

82 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Johannisthal, Berlin (12487)

Das ungewöhnliche Haus erhielt seine jetzige Form zu Beginn der 1990-er Jahre. Es diente zuletzt als Künstler-WG mit 3 Wohneinheiten bzw. Atelierräumen. Diese verfügen jeweils über 1-2 Zimmer sowie Bad mit Dusche/Badewanne und WC. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 82 m².

Das Haus ist in einen Hang gebaut. Das "Erdgeschoss" hat nur einen zur Wohnfläche zählenden Raum- die Galerie. In den anderen Räumen dieses Geschosses haben wir großzügige Nutzflächen mit niedrigerer Raumhöhe.

Im Obergeschoss gibt es 1 Wohnküche und 2 große Zimmer mit Fußbodenheizung, sowie ein Bad mit Badewanne. Diese Räume gehören allerdings zu unterschiedlichen Wohneinheiten. Um Sie zusammenzulegen, muss ein Durchbruch durch eine tragende Wand gemacht werden. Räumlich ist dies ohne weiteres möglich.

Zwei der Wohneinheiten besitzen noch zusätzlich einen unbeheizten Wintergarten, über den der Eingang erfolgt. Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit individueller Abrechnungsmöglichkeit.

Der Wohnstandard ist vorwiegend aus den 1990-er Jahren. Die Zusammenlegung von Wohneinheiten zu größeren Einheiten bzw. der Umbau zu einem Standardhaus mit modernem Energiestandard ist mit erheblichem Aufwand und entsprechenden Investitionen verbunden.

Es ist umfangreiches Nebengelass vorhanden.
Das große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und diverse Freizeitaktivitäten.

Dieses Haus befindet sich im schönsten Teil des historisch gewachsenen Ortsteils Johannisthal im Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick. Johannisthal grenzt unmittelbar an Neukölln, Schöneweide und Adlershof an und ist aufgrund seiner zentralen Lage als Wohnort sehr beliebt. Auch die Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV ist optimal. Von einer nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestelle kommen sie bequem zu mehreren S- und U-Bahnlinien. Schnell sind Sie mit dem PKW auf dem Autobahnzubringer in Richtung City bzw. Umland.
Die Versorgung mit infrastrukturellen Einrichtungen ist am Standort sehr gut.
Fußläufig sind mehrere KITAs, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium zu erreichen. Supermärkte, Discounter und gastronomische Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe, ebenso Arztpraxen bzw. Ärztehäuser. Das bekannte und beliebte Kino ASTRA befindet sich in Ihrer Nähe.
Das unmittelbare gewachsene Wohnumfeld ist sehr ruhig und von Einfamilienhäusern geprägt.

Sonstiges
[URL="https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=IWcijYKrQHOq39m1tY0"]Online- Marktpreiseinschätzung[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung