Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €4.312 €/m²

Finanzierung ab 2255 €/Monat

---

4Zimmer

125 m²Wohnfläche

414 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Falkenberg, Berlin (13057)

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wird im Alleinauftrag verkauft und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Das im Jahr 2011 erbaute Haus erstreckt sich mit zur Zeit 3 Zimmern über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden und bietet reichlich Platz für Ihre Wohnträume.

Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück umfasst großzügige 414 m² und ist in einer ruhigen, nicht durchfahrbaren Straße gelegen. Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei praktische Schuppen und ein Carport bieten zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Das elektrische Gartentor sorgt für Komfort und Sicherheit.

Innenausstattung und Raumaufteilung:
Das Haus bietet Ausbaupotential auf insgesamt 5 Zimmer. Der ursprüngliche Grundriss für 4 Zimmer liegt diesem Angebot bei. Die sehr gute Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort: Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien in allen Etagen durchfluten die Räume mit Licht und sorgen für ein modernes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein neuwertiges Gäste-WC mit Dusche, während im Obergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung steht. Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist erst kürzlich neu eingebaut worden und lässt keine Wünsche offen. Vom geräumigen Wohnzimmer aus führen zwei Ausgänge zu den Terrassen und dem schönen Garten, was ein offenes und großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Technische Ausstattung und Energieeffizienz:
Das Haus überzeugt durch eine gute Energieeffizienz, die durch Warmwasserkollektoren auf dem Dach unterstützt wird. Dies trägt zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept bei.

Besichtigungsmöglichkeiten und Verfügbarkeit:
Ein 3-D-Rundgang steht zur Verfügung, sodass Sie das Haus bequem von zu Hause aus besichtigen können. Bezugsfertig ist das Haus ab dem 1. November 2024.

Das Einfamilienhaus liegt im nordöstlichen Stadtteil Berlin-Hohenschönhausen im Bezirk Lichtenberg, einer beliebten Wohngegend, die für ihre ruhigen Straßen und grünen Freiflächen bekannt ist. Die Straße Kundtanger ist eine verkehrsberuhigte, nicht durchfahrbare Straße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet - ideal für Familien oder alle, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Hauptstadt verzichten zu müssen.

**Umgebung und Infrastruktur: **
Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kitas und Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der nahe gelegene Landschaftspark Wartenberger Feldmark sowie der Orankesee bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und für Freizeitaktivitäten im Freien.

**Verkehrsanbindung: **
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Tramhaltestellen, die Sie schnell ins Zentrum von Berlin bringen. Der S-Bahnhof Ahrensfelde liegt ebenfalls fußläufig und bietet mit den Linien S7 und RB25 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (direkt zum Hauptbahnhof oder nach Ostkreuz)
Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B2 zügig in die Innenstadt oder auf die Berliner Ringautobahn A10, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und ins Umland ermöglicht.

**Freizeit und Kultur: **
Neben der natürlichen Umgebung und den vielen Grünflächen gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie das Mies van der Rohe Haus oder die Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen sind schnell erreichbar und bieten einen Einblick in die Geschichte und Architektur der Region. Zudem bieten Sportvereine, Fitnessstudios und das Sportforum Berlin vielfältige sportliche Aktivitäten.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen und nehmen Kontakt mit uns auf wenn Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen. Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zum Thema Datenschutz zu.

Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber, bzw. entstammen Objektunterlagen. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt oder angeordnet; Grundrisse können abweichen und sind ggf. nicht maßstabsgetreu. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig, es werden 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eine gute Finanzierung umfasst weit mehr als nur die Realisierung niedriger Zinsen.
So ist das Zusammenspiel der einzelnen Komponenten aus Kreditlaufzeit,
Tilgungssatz, Zinssatz sowie der verschiedenen Nebenkosten entscheidend bei der
tatsächlichen Höhe der daraus resultierenden Gesamtkosten.
Eine Beratung durch unsere unabhängigen Finanzierungsexperten ermöglicht Ihnen
einen Vergleich unter einer Vielzahl von Anbietern und das daraus für Sie
bestmögliche Finanzprodukt. Sprechen Sie uns bitte an.