Villa zum Kauf

1675000 €1.675.000 €8.503 €/m²

Finanzierung ab 6550 €/Monat

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8Zimmer

197 m²Wohnfläche

2.722 m²Grundstück

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Wolnzach, Wolnzach (85283)

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Diese hochwertige Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 197 m² ein großzügiges Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.722 m² und bietet damit reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Villa verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die durch ihren geräumigen Schnitt überzeugen. Dank der Anzahl der Räume eignet sich diese Immobilie besonders für Familien, mit einem hohen Maß an Platzbedarf. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und lässt genug Freiheit für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Das Herzstück der Villa ist zweifellos der weitläufige Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Durch die Verbindung von Wohn- und Essbereich entsteht ein offenes Raumgefühl, das durch große Fensterfronten verstärkt wird und den Blick ins Grüne freigibt. Die angrenzende Küche lässt genügend Platz für leidenschaftliche Köche.
Ein Highlight im Außenbereich ist der gemütliche Freisitz mit einem Kamin im Freien, der sich perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden eignet. Hier können Sie in privater Atmosphäre laue Sommernächte genießen oder sich an kühleren Tagen von den Flammen des Kamins wärmen lassen. Der weitläufige Außenbereich mit seiner beeindruckenden Größe lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen. Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Im Keller der Villa befinden sich weitere großzügige gestaltete und ausgebaute Räumlichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Hier können Sie beispielsweise einen Wellnessbereich mit Sauna oder ein großes Hobbyzimmer einrichten, ohne dabei auf Stauraum oder Technikflächen verzichten zu müssen. Im Dachgeschoss des Gebäudes ist ebenfalls eine Ausbaureserve vorhanden. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für ideenreiche Persönlichkeiten, die eine Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie punktet weiterhin mit Extras wie einer unterkellerten Doppelgarage, einer Garage an der Grundstücksgrenze und zusätzlichen Stellplätzen im Freien. Insgesamt bietet diese Villa eine hervorragende Gelegenheit, die Vorzüge einer großzügigen Wohnfläche und eines weitläufigen Grundstücks zu genießen.

Die Villa ist ideal für Käufer, die eine repräsentative Residenz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entdecken! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 259.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 560,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2.000,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung