Lagerhalle zum Kauf

622000 €622.000 €

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630 m²Lagerfläche

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Lützelbuch, Coburg (96450)

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Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 4.000 m², davon sind ca. 3.000 m² bebaubar und ca. 1.000 m² liegen im Außenbereich. Umgeben ist das Grundstück von Wohnbebauung und Grünflächen.

Bei den Objekt ist neben der Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung (Büro, Praxis, Kleingewerbe, etc.) möglich.

Die Nutzflächen sind aktuell wie folgt:
- Wohnung: 123 m²
- Lagerflächen: 450 m²
- 4 Pkw-Garagen: 60 m²

Der Kaufpreis von 622.000,- EUR teilt sich wie folgt auf:
- Gewerblicher Teil: 402.000,- EUR zzgl. MwSt.
- Wohnung im DG: 220.000,- EUR

Auf dem Grundstück befinden sich folgende Gebäude:
1.) Gewerbetrakt (Bj. 1960)
- EG mit Satteldach
- Ca. 190 m² Nutzfläche

2.) Wohn-/Gewerbetrakt (Bj. 1996)
- Wohnung im DG mit 123m²
- EG mit ca. 130 m² (Wohnungsausbau möglich)
- UG mit ca. 130 m² als Garage oder Lagerraum
- Gas-Zentralheizung

3.) Garagentrakt (Bj. 1996)
- 4 Garagen mit el. Toren

4.) Schwimmbad
- Becken mit 8m x 4m
- Plexiglaskuppel 12m x 6m
- Beheizbar über Gas-Zentralheizung

5.) Geräteschuppen

Es gibt eine Planung zum Bau von 14 Apartements (Baugenehmigung v. 05/2020 und Nachtrag 06/2021). Dazu werden die bestehende Flächen genutzt und die frühere Lagerhalle wird aufgestockt. Im südlichen Grundstücksbereich besteht ggf. die Möglichkeit für eine weitere Bebauung, da der Bereich lt. FNP Wohnbebauung vorsieht.

Eine alternative Nutzung ist nach Absprache mit den Baubehörden möglich.

Energieausweis in Vorbereitung.

Besichtigungstermine Nach Absprache. Besichtigungstermine Nach Absprache.