Haus zum Kauf 1.200.000 € 7 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 1.400 m²<br/>Grundstück Wilhelmsruh Berlin 13158

Monat
7Zimmer
145 m²Wohnfläche
1.400 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. Topel

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

IMMOBERLIN.de - Ausbaufähiges Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Westgrundstück mit Neubaupotential

Dieses klassische Ein-/Zweifamilienhaus besteht aus einer ca. 80 m2 großen, komplett sanierten Erdgeschosswohnung, einem ca. 65 m2 großen, noch unsanierten Obergeschoss, einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und einem Untergeschoss mit fünf Nutzräumen.
2013 wurden einige Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. eine Erneuerung der Sanitär- und Elektrostränge sowie der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Die Erdgeschosswohnung erfreut u.a. mit restaurierten Holzprofiltüren, Doppelkastenfenstern und Holzdielenböden sowie einem modernen Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung. Diese Wohnung ist zurzeit für 15.000,- € Jahresnettokaltmiete vermietet.
Gemäß §34 Baugesetzbuch ist eine weitere Bebauung im rückwärtigen Garten denkbar, orientiert an der Nachbarbebauung.
Der Bodenrichtwert (2024) beträgt 650,- €/m2 (Wohnbaufläche).
Mit insgesamt sieben hübschen Zimmern, zwei Küchen und Badezimmern, einem separaten Gäste-WC und dem Neubaupotential auf dem großen Grundstück präsentiert sich ein exzellentes Investment. Ob für die Eigennutzung und/oder Vermietung, diese Immobilie ist in mehrfach attraktiver Lage eine sehr erfreuliche Entdeckung.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Terrasse

Lage

Wilhelmsruh, Berlin (13158)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Preise

Kaufpreis

1200000 €

8.275,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Anbieter der Immobilie

IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. TopelGewerblicher Anbieter

Wildpfad 7, 14193 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7545d

Referenznummer: 241256