Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

845000 €845.000 €1.350 €/m²

Finanzierung ab 3500 €/Monat

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626 m²Fläche

405 m²Grundstück

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Römerstraße 51, Nastätten (56355)

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Bei diesem wirklich einzigartigen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1859 erbautes historisches Gebäude in bester Lage von Nastätten im Rhein-Lahn-Kreis. Das Haus wurde im Jahr 1962 um einen angrenzenden Neubau erweitert. In den Jahren 1972/73 erfolgte der Ausbau des kompletten Dachgeschosses, welches im Jahr 1991 zusätzlich um große Gauben sowie eine Dachterrasse erweitert wurde. Im Jahr 1994 wurden beide Gebäudeteile zusammengeführt, auch im Erdgeschoss.
In der linken Hälfte des Erdgeschosses befindet sich ein derzeit von der Eigentümerin selbst bewirtschaftetes Café mit Konditorei nebst Küchenbereichen und sanitären Anlagen, in der rechten Hälfte des Erdgeschosses ein ebenfalls selbstbewirtschaftetes Bistro (Gastwirtschaft).Die Differenz zwischen ausgewiesener Soll- und Ist-Miete ergibt sich aus der derzeitigen Eigennutzung der Gewerbeeinheiten. Beide Einheiten sind vom Zugang her getrennt, allerdings über den Thekenbereich des Cafés zugänglich und somit auch als eine größere Gewerbeeinheit (ca. 210 m²) nutzbar. Insgesamt sind derzeit ca. 100 Sitzplätze im Innenbereich vorhanden, auf der angrenzenden Außenterrasse nochmals ca. 30 zusätzliche Plätze. Die Thekenanlagen sowie Bestuhlung und Vertäfelungen sind hochwertig und vom Schreiner gefertigt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 15 m² (Apartment), 78 m² sowie 100 m². Die Wohnungen wurden in den Jahren 2015 bis 2020 umfänglich saniert und von Raumaufteilung auf moderne Stadtwohnungen angepasst. Des weiteren befinden sich dort die sanitären Anlagen des Bistros. Im zweiten Obergeschoss sind ebenfalls drei renovierte und vermietete Wohneinheiten mit Größen von ca. 45 m² , 62 m² sowie 116 m² vorhanden. Auch diese Wohnungen wurden in den Jahren von 2006 bis 2012 umfassend renoviert. So wurden neben teilweise neuen Elektroleitungen-/Verteilungen sämtliche Bäder, Böden, Fenster und Türen erneuert.
Das Gebäude ist teilunterkellert und wird über eine dort befindliche Öl-/Zentralheizung versorgt.
Alle Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten.
Direkt angrenzend an den hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein weiteres kleineres Wohnhaus, bestehend aus 2 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 115 m² und 80 m² sowie einer Gewerbeeinheit von rund 50 m², welches optional dazu erworben werden könnte. Dieses Gebäude wird über eine separate Gas-/Zentralheizung versorgt.

Nach Sanierung der Außenfassade und Anbringung von kleinen Zinkgauben und Verkleidungen sticht das Objekt auch optisch von allen anderen Gebäuden hervor und man kann ohne Übertreibung sagen, dass dieses schöne und gleichzeitig historische Objekt das "Sahnestück" im Herzen von Nastätten ist.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Wir bitten wegen aktueller Mietverhältnisse um Verständnis, dass Bilder von weiteren Wohnungen sowie der Schlafräume nicht eingestellt sind.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend