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Sparkasse Duisburg
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 707.000 € 798 m²<br/>Fläche 679 m²<br/>Grundstück Mittelmeiderich Duisburg 47137
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 707.000 € 798 m²<br/>Fläche 679 m²<br/>Grundstück Mittelmeiderich Duisburg 47137
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
707000 €886 €/m²
Finanzierung ab 2965 €/Monat
798 m²Fläche
679 m²Grundstück

Sparkasse Duisburg
Frau Olga Schulz
Sparkasse Duisburg
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

** Solide, gepflegt und komplett vermietet **

Das Gebäude wurde ca. 1948 in Massivbauweise errichtet und teilt sich in acht Wohneinheiten (zwischen ca. 68 und ca. 84 m² Wohnfläche) sowie eine ca. 200 m² große Gewerbeeinheit (Druckerei) auf.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Die Einheiten im Erdgeschoss wurden ca. 2012 umfangreich umgebaut und verfügen jeweils über eine kleine Terrasse. Die Mieter im 1. Obergeschoss rechts freuen sich über einen großzügigen Balkon zur Hofseite.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Anfang 2024 wurde der Hausflur gestrichen und präsentiert sich in einem hellen und gepflegten Zustand. In dem Zuge wurde ebenfalls die hofseitige Fassade gestrichen. Die Wohnungstüren wurden ca. 2018 erneuert. Im Keller findet jeder Mieter einen eigenen Kellerraum.

Die Gewerbeeinheit sowie eine Garage befinden sich im Innenhof und sind durch eine gesicherte Toreinfahrt erreichbar.

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet. Die jährliche Gesamtmieteinnahme beträgt aktuell rd. 51.072 EUR. Eine detaillierte Übersicht der Wohnflächen und der Mieteinnahmen erhalten Sie in unserer Mietaufstellung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Stellplatz
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Mittelmeiderich, Duisburg (47137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich in einer Seitenstraße in Obermeiderich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Bus- und Bahnhaltestellen sind u.a. auf der nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhofstraße vorhanden. Durch die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A 59, A 3, A 40 sowie A 42 ist die Duisburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1948
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
707000 €
885,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.072,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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885,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.055 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.276 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis für Mehrfamilienhaus Gewerbeteil

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 1851,9 kWh/(m².a) vom 21.10.2022, gültig bis 20.10.2032, Energieträger Gas. Endenergieverbrauch Strom 30,7 kWh/(m².a).


Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H.v. 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 598,00 m², Gesamtfläche: 798,00 m², vermietbare Fläche: 798,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Duisburg
Sparkasse DuisburgGewerblicher Anbieter
Königstr. 23-25, 47051 Duisburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Olga SchulzDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2fasg5b
Referenznummer: 3326
Sparkasse Duisburg
Frau Olga Schulz
Sparkasse Duisburg
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen