Bauernhaus zum Kauf

429000 €429.000 €1.688 €/m²

Finanzierung ab 1749 €/Monat

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7Zimmer

254,1 m²Wohnfläche

1.737 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Unggenried, Mindelheim (87719)

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Hier kann Ihr Traum vom Leben auf dem Lande wahr werden. Das echte Potential des Bauernhauses wird leicht unterschätzt. Es sind nur etwa 4 km zur ca. 15.000 Einwohner zählenden Kreisstadt.

In idyllischer, ländlicher Lage inmitten einer attraktiven Landschaft mit einem Mix aus Wäldern, Feldern, Wiesen und Wasserflächen steht auf einem 1.737 m² großen Grundstück ein ehemaliges Bauernhaus mit 2 separaten Wohnungen. Die neuere Wohnung mit ca. 117,2 m² Wohnfläche wurde 2011/2012 im Bereich des ehemaligen Stalls und der Scheune komplett neu gebaut. Für eine Aufstockung und Bau einer weiteren Wohnung wurden neben der Decke bereits Anschlüsse für Strom, Wasser und Sanitär vorbereitet. Die Fläche beträgt ca. 170,5 m². Die etwa 28 m² große Süd-Terrasse muss noch fertig gestellt werden.

Im älteren, knapp 100-jährigen Hausteil stehen auf 2 Etagen weitere ungefähr 126,8 m² Wohnfläche und eine etwa 20 m² große Süd-Terrasse zur Verfügung. Auch hier ist ggf. ein weiterer Ausbau möglich. Vor etwa 25 Jahren wurden Türen und Fenster erneuert. Die Fußböden aus massiven Holzdielen sind ganz einfach urig und geben dem sanierungsbedürftigen Altbau einen ganz besonderen Charme. Auf der überdachten Süd-Terrasse können Sie auch bei schlechtem Wetter draußen sitzen.

Geheizt werden beide Wohnungen mit einer 2012 eingebauten Holzpellet-Zentralheizung. Zusätzlich gibt es mehrere Kaminöfen. Warmwasser wird zu einem großen Teil über eine ca. 12 Jahre alte Solaranlage erzeugt. Zwischen beiden Hausteilen gibt es 2 Abstellräume mit einer insgesamt ca. 34,1 m² großen Nutzfläche.

In der Scheune befindet sich das Pelletlager. Auch hier kann weiterer Wohnraum entstehen oder Garagen gebaut werden. Auch Pferdehaltung oder andere Tierhaltung ist möglich. Auf Wunsch kann in unmittelbarer Nähe eine Wiese mit ca. 6.000 m² angepachtet werden.

Ein Ranchhaus (einfaches Holzhaus, ca. 50 m², überdachte Terrasse) mit 3 Räumen kann z. B. als Gästehaus oder für Partys genutzt werden.

Auch ein Neubau ist im großen Garten möglich. Bei einem gegenwärtigen und ungefähren Bodenrichtwert zwischen € 90,00 und € 115,00 je m² besteht somit eine weitere attraktive Alternative.

Sonstiges Der Altbau ist sanierungsbedürftig - insbesondere energetisch. Der Energieausweis gilt für das Gesamtgebäude. Zwischen Neu- und Altbau gibt es sehr große Unterschiede.

Ein aktueller Grundriss sowie eine Flächenberechnung liegen vor. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Beide Wohnungen stehen seit wenigen Wochen leer. Das Gebäude kann somit sofort genutzt werden.

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