Wohnung zur Miete

1355 €1.355 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.11.2024Verfügbarkeit

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Wallhausen, Konstanz (78465)

Helles, bungalow-artiges Gebäude mit 3 Räumen, 2 Bädern, Küche, Flur und Keller in ruhiger, seenaher Lage und einem Wohngefühl, das dem eines kleinen Einfamilienhauses deutlich mehr gleicht, als dem Wohngefühl einer herkömmlichen Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Ideal für Mieter, die lieber in einem kleinen Einfamilien-Bungalow leben würden, als in einer herkömmlichen Wohnung, die also direkte Wohnungs-Nachbarn und deren übliche und unvermeidbare Einflüsse von oben, unten, rechts und links nicht so sehr schätzen.
Das Gebäude ist vollsaniert bzw. in nicht unwesentlichen Bereichen neu errichtet und wurde mit feinen Materialien und zahlreichen, weit abseits jeder Marktüblichkeit liegenden Details ausgestattet, die mit normalen Miet-Einheiten nichts zu tun haben.
Es sind ein kleines, aber recht hübsches, pflegeleichtes Privat-Grundstück mit Teich und nettem Bewuchs sowie großzügige, gut nutzbare und im Alltag wertvolle Nebenflächen wie z. B. eine ca. 25 qm große, voll überdachte und beleuchtete bzw. strom-versorgte Außenfläche vorhanden, die zwischen April und Oktober gut als zweites Außen-Wohnzimmer dienen kann. Hier ist der Lebensalltag draußen führbar.
Das Gesamt-Ambiente des Objekts ist manierlich, friedlich und ohne jede Rustikalität.
Das Gebäude kann auf 3 Arten angemietet werden:
1. wie üblich: leer und unmöbliert,
oder
2. gegen zu vereinbarenden Aufpreis mit der neuen Küche,
oder
3. gegen zu vereinbarenden Aufreis mit der kompletten Einrichtung und der Küche.
Bitte beachten: Zuschriften können frühestens ab 25.09.24 bearbeitet werden. Besichtigungen sind ab der ersten Oktoberwoche möglich.
Anmerkung am Rande: ich investiere bei der Herstellung meiner Vermietungsobjekte in der Regel 1 bis 2 Minuten mehr Zeit und 1,- bis 2,- Euro mehr Geld. Und zwar aus Erziehungsgründen und Respekt vor der Leistung, die mir meine Mieter erbingen.
Ich weiß, daß es in den heutigen Zeiten eine geradezu unverschämte Erwartungshaltung ist und möglicherweise die Work-Life-Balance vieler Interessenten gefährdet, aber ich sage es trotzdem: Miet-"Interessenten", die nicht mal die Energie aufzubringen imstande sind, ein paar wenige Worte zu sich, ihrer vorgesehenen Wohnungsnutzung, ihrer beruflichen Situation und ihrem Einkommen in ihrer Anfrage zu verlieren, brauchen auf dieses Inserat nicht zu schreiben.
Die heute üblichen Ein-Satz-Zuschriften a la "habe Interesse, bitte um Kontaktaufnahme" muß ich aus zeitlichen Gründen einfach löschen, selbst wenn (und gerade weil) sie zu Hunderten kommen.
Und nicht, daß es falsch verstanden wird: das ist ein ausgesprochen freundlich gemeinter Hinweis, der ebenfalls das Thema Respekt tangiert.

Sehr ruhige, seenahe Lage in Konstanz-Wallhausen am oberen Ortsrand.
Keine Bebauung mehr hinter dem Haus, sondern nur noch Natur.
Fahrtzeit mit Pkw bis Konstanz Innenstadt ca. 17 Minuten, bis Konstanz-Industriegebiet (Edeka, Kaufland, Baumärkte usw.) ca. 12-14 Minuten.
Buslinien 4/13 in engem Zeittakt nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt.
Der Bodensee bzw. das Strandbad sind in nur ca. 1 Minute mit dem Pkw oder in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar.
Herrliche Wander- und Fahrradwege direkt am Haus bzw. in Hausnähe vorbeiführend/beginnend.
Versorgung (Lebensmittel, Bank, Apotheke, Restaurants usw.) in Wallhausen, Dettingen, Dingelsdorf oder Litzelstetten und natürlich in KN direkt.

Beschreibung und Termine Wohnen/Essen/Schlafen:
- Raumhöhe überwiegend ca. 2,75 m,
- seltenes Parkett,
- Edelstein-Boden-Intarsie im Wohnzimmer mit ca. 6.000 Karat und farblich wählbarer Beleuchtung,
- große 3-fach verglaste Schiebefenster und Fenstertüren (U 0,7),
- Fußbodenheizung,
- großer Gas-Kamin im Wohnzimmer mit hoher Wärmeleistung und Fernbedienung,
- sehr aufwändige Elektroausstattung,
- Deckeneinbau-Ambiente-Licht in großen Licht-Nischen der Decken,
- diverse verdeckte farbwählbare Lichtsysteme für individuelle Licht- und Wohnraumgestaltung,
- edle Raumoptik durch glatte Wände und Decken (kein Putz, keine Rauhfaser, keine Strukturtapeten),
- hohe, teils doppelflügelige Raum-Zugangstüren mit feinen Chrom-Ebenholz-Beschlägen,
- kabelgebundene Vernetzung (sicheres Daten-Netzwerk) in allen Räumen möglich,
- Medien-Anbindung in jedem Raum.
Schlafen zusätzlich:
- großes Oberlicht über dem Bett für perfektes Licht und Sternenblick im Raum,
- elektrische Rolläden.
Master-Bad:
- Marmor-Bad im konsequenten Mirror-Cut mit großen handverlesenen symmetrischen Bildern,
- beleuchtete Edelstein-Bodenintarsie ca. 7.500 Karat im Marmor-Boden,
- großformatige Verspiegelungen,
- Deckeinbau-Leuchten und zusätzliche Ambiente-Beleuchtung.
- bodenebene Dusche mit zusätzlicher Regendusche,
- 100 cm breiter hochwertiger Möbel-Waschtisch,
- Duo-Badewanne mit Ausblick und Sternen-Blick durch das Oberlicht,
- Bidet und WC Villeroy&Boch,
- seltene Design-Armaturen (3-Loch-Waschtisch und 3-Loch-Wannenrand, Dusche und Bidet aus einer wirklich schönen, in Deutschland nicht gehandelten Serie),
- Fußbodenheizung,
- großes Oberlicht für perfektes Licht im Raum.
Gäste-Bad:
- Marmor-Bad im konsequenten Mirror-Cut mit großen handverlesenen symmetrischen Bildern,
- großformatige Verspiegelungen,
- Deckeinbau-Leuchten und zusätzliche Ambiente-Beleuchtung,
- sehr große bodenebene Dusche,
- angefertigter Corian-Waschtisch,
- Duscharmatur und 3-Loch-Waschtisch-Armatur 24 Karat echtvergoldet.
- Keramik Villeroy&Boch.
- Fußbodenheizung.
Flur:
- beleuchtete Edelstein-Bodenintarsie ca. 5.500 Karat im Parkett,
- umlaufende Lichtborde,
- Videosprechanlage mit Farb-Bildschirm,
- hochwertige Schließanlage.
Küche (Möblierung optional):
- attraktives Beleuchtungssystem,
- Durchreiche zum Essbereich,
- reichhaltige Elektroausstattung.
- Auf Wunsch kann die moderne, grifflose, neu verbaute Einbauküche in hochglanz-weiß mit neuem 80-cm-Bora-Kochfeld/Abzug, hochwertigen neuen Bosch-Geräten (Backofen Serie 8, Spülmaschine, Kühl-Tiefkühlkombination) und Blanco-Spüle übernommen, eventuell auch dazugemietet werden.
Terrasse/Freifläche:
- Naturstein-Terrasse mit eigenem kleinem Teich und Fischbesatz. Diskret und wenig einsehbar.
- eigener Pkw-Stellplatz.
- Zusätzlich ca. 25 qm großer, komplett überdachter Bereich, der bei entsprechenden Temperaturen zwischen März und November völlig unabhängig von Niederschlag und Wind praktisch als zweites Wohnzimmer dienen kann. Dieses "Zweit-Eohnzimmer" ist hell, luftig, elektrisch ausgestattet, hat Deckeneinbaustrahler und kann blickdicht verschlossen werden.
- Kellerfläche reichlich bemessen, mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (Anmerkung: aber nur 1,5 Metern Raumhöhe).
- Bei Bedarf ist ein privater Pkw-Ladeanschluß relativ einfach herstellbar.
- Möblierung kann eventuell übernommen und/oder mitgemietet werden.
- Beantwortung von Anfragen und Terminvereinbarung ab ca. 25.09.24 möglich.
- Besichtigungstermine ab ca. 01.10.24 möglich.