Einfamilienhaus zum Kauf

324900 €324.900 €2.031 €/m²

Finanzierung ab 1348 €/Monat

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8Zimmer

160 m²Wohnfläche

964 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Graf-Adolf-Straße, Altena, Altena (58762)

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Das gepflegte und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie in begehrter und kinderfreundlicher Lage von Altena eine Grundstücksfläche von 964 Quadratmetern. Das Objekt selbst bietet Ihnen und Ihrer Familie eine gesamte Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern (zuzüglich ausgebauter Spitzboden ca. 20 qm) und ist auf drei Etagen aufgeteilt. Zusätzlich bietet Ihnen Ihre neue Immobilie zwei geräumige Garagen und weitere Stellplätze direkt vor dem Objekt. Ihre neue Immobilie kann sowohl als reines Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Highlights sind sicherlich der großzügige und schön angelegte Gartenbereich, die Terrasse mit einem tollen Blick und der Balkon Ihrer neuen Immobilie. Hier lädt Sie das Objekt ein zu Verweilen und die Feierabende und Wochenenden in einer ruhigen Atmosphäre mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu verbringen. Sicherlich sind die kinderfreundliche und ruhige Lage, sowie die tolle Nachbarschaft weitere Highlights, die Ihnen die neue Immobilie bietet.

Objektaufteilung Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offen gestalteter Küche. Zusätzlich stehen Ihnen und Ihrer Familie ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine kleines Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die ausgebauten Zimmer im Untergeschoss können zusammen mit dem Erdgeschoss genutzt werden, so dass die gesamte Wohnfläche mit ca. 92 Quadratmetern zu beziffern ist.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie erwarten Sie die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,5 Quadratmetern. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, zwei Abstellkammern, ein Esszimmer/Kinderzimmer und eine Küche. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen ebenfalls einen Balkon und kann sowohl vermietet werden, als auch eigengenutzt werden. Hier haben Sie als Familie ausreichend Gestaltungsspielraum zur Nutzung.

Untergeschoss / Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss wurden zwei Zimmer als Wohnraum ausgebaut. Zusätzlich wurde noch ein Badezimmer (Lichtschacht) mit Badewanne geschaffen. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 22,36 qm. Selbstverständlich sind im Untergeschoss weitere Kellerräume, die Waschküche und der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung (2007) vorhanden. Ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Spitzboden:
Im Spitzboden Ihrer neuen Immobilie hat der aktuelle Eigentümer ein weiteres Zimmer mit WC-Anlage (ca. 20 qm) geschaffen. Dieses Zimmer kann optimal als Gästezimmer für Ihren Besuch genutzt werden. Die geschaffene Fläche wird nicht in die Wohnflächenberechnung mit aufgenommen und ist als zusätzlichen Wohnraum zu verstehen.

Garagen:
Ihre neue Immobilie bietet Ihnen zwei Garagen (BJ 1959 und 1985) mit einer jeweiligen Gesamtfläche von 29 und 15 Quadratmetern.

Objektzustand / Objektfakten Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer einige Sanierungen bzw. Renovierungen bereits für Sie als neuen Eigentümer vorgenommen. Weitere Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten. Folgende Maßnahmen haben die Eigentümer vorgenommen:

•Öl- Zentralheizung (Buderus 2007)
•Nachrüstung PV-Anlage inkl. Speicher (2023)
•Erneuerung der Fenster (2013)
•Erneuerung der Haustür und Kellertür (2013)
•Sanierung der Bäder (2014 / 2020)
•Renovierung Treppenhaus (2005)
•Erneuerung Fußböden und Wandflächen (EG)
•Wasserführende Leitungen aus Kupfer
•Wasserableitende Rohre aus Kunststoff (EG/OG)
•Erneuerung Stromzuleitungen (2022)
•Zuleitungen Beleuchtung und Stromkasten sind noch zu erneuern
•u.v.m.

Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche 964 qm
•Bodenrichtwert 110,00 Euro / qm
•Wohnfläche ca. 160 qm (zzgl. Spitzboden 20 qm)
•Baujahr 1959 / Garage 1985
•8 Zimmer
•2 Tageslichtbäder
•1 Badezimmer (UG) / Toilette (Spitzboden)
•Ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne
•Balkon
•Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachdämmung
•Großzügiger Garten mit Terrasse und elektr. Markise
•Geräumige Gartenhütten vorhanden
•Kamin mit Kaminholz
•Zwei Garagen
•Zusätzlicher Stellplatz
•voll unterkellert (teilweise Wohnraum)
•Öl-Zentralheizung mit PV-Anlage (2007 / 2023)
•Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden (2013) / Rollladenkästen gedämmt
•gepflegte Ausstattung
•Kinderfreundliche und begehrte Lage in Altena
•Geringe Lärmimmissionen
•u.v.m.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend