Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

145000 €145.000 €690 €/m²

Finanzierung ab 559 €/Monat

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7Zimmer

210 m²Wohnfläche

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Dürbheim (78589)

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Beschreibung des Projekts

.Objekttyp: Ökonomiegebäude mit Scheune und Baugenehmigung für drei Wohnungen

Das Angebot umfasst das Ökonomiegebäude mit Scheune und die dazugehörige Baugenehmigung für drei Wohneinheiten. Das Ökonomiegebäude grenzt an ein Bestandshaus mit zwei bereits fertiggestellten Wohnungen, die nicht Teil dieses Angebots sind. Diese Wohnungen sind bereits verkauft, bilden jedoch gemeinsam mit den drei neu zu bauenden Einheiten eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt fünf Wohneinheiten.

Die WEG-Regelung, einschließlich der Zustimmung der bestehenden Wohnungseigentümer zum Ausbau des Ökonomiegebäudes, wurde notariell dokumentiert, und die Teilungserklärung liegt vor.

Details zur Baugenehmigung

.Geplante Wohnfläche der drei neuen Wohnungen: Ca. 210 m²

.Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss: Je ca. 60 m² Wohnfläche mit jeweils einem zugeordneten Gartenanteil als Sondereigentum.

.Eine größere Wohnung im Dachgeschoss: Ca. 90 m² Wohnfläche, inklusive einer großen Garage und einem attraktiven, großzügigen Balkon, der den Wohnkomfort erheblich steigert.

Ideal für Handwerker, Selbstbauer und Investoren - Hochwertiger Wohnraum zu günstigen Konditionen
Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder Investorengruppen, die selbst Hand anlegen möchten. Dank der bereits bestehenden Baugenehmigung für drei Wohneinheiten und der vorhandenen Infrastruktur - darunter eine moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher - können die Ausbaukosten erheblich gesenkt werden.
Viele Baumaterialien im Wert von ca.10.000€ sind bereits vorhanden.

Kostenschätzung bei Selbstausbau:

.Material und Handwerksleistungen aus dem eigenen Umfeld können die Baukosten auf ca. 1.000 €/m² reduzieren.

.Bei einer Wohnfläche von 210 m² ergibt sich somit eine Gesamtsumme von ca. 210.000 € für den Ausbau.

Rechenbeispiele siehe Sonstige Angaben.

Sonstiges Rechenbeispiel für die einzelnen Wohnungen:

.60 m²-Wohnung:

.Kaufkosten Einstand: 40.000 €

.Ausbaukosten: 60.000 €

.Gesamtinvestition: 100.000 €

.Marktwert nach Fertigstellung (60 m² × 3.500 €/m²): 210.000 €

.60 m²-Wohnung (zweite Einheit):

.Kaufkosten Einstand: 40.000 €

.Ausbaukosten: 60.000 €

.Gesamtinvestition: 100.000 €

.Marktwert nach Fertigstellung (60 m² × 3.500 €/m²): 210.000 €

.90 m²-Wohnung:

.Kaufkosten Einstand: 65.000 €

.Ausbaukosten: 90.000 €

.Gesamtinvestition: 155.000 €

. Marktwert nach Fertigstellung (90 m² × 3.500 €/m²): 315.000

Dadurch ergibt sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial und die Möglichkeit, eine oder mehrere Wohnungen zu vermieten oder mit Gewinn weiterzuverkaufen.
Flexibilität bei der Bauweise

.Die Baugenehmigung ist bis zu drei Jahre gültig und wird bei Baubeginn dauerhaft gültig.
.Der Ausbau kann schrittweise erfolgen - ideal für Käufer, die eine Wohnung zuerst selbst nutzen und die anderen später fertigstellen möchten.
.Wer teilweise Handwerker beauftragt und eine Mischkalkulation nutzt, kann mit Baukosten von etwa 1.500 €/m² rechnen.
.Bei vollständiger Vergabe der Arbeiten an Handwerksbetriebe liegt die Kostenschätzung bei ca. 1.800 €/m² - auch hier bleibt eine attraktive Gewinnspanne erhalten.
Ob für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Investoren - dieses Projekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und eine attraktive Wertsteigerungsperspektive. Gerne berate ich Sie ausführlich zu den verschiedenen Umsetzungsoptionen und Fördermöglichkeiten!

Da bei einem Projekt mit besonders viel gestaltungspielraum viele Fragen entstehen, stehen wir Ihnen gerne vorab Telefonisch zu Verfügung.
Wir freuen nun auf Ihre Kontaktaufnahme !
Am besten erreichen Sie Günter Hehl über die Handynummer 01727411152 Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.20