Mehrfamilienhaus zum Kauf 579.000 € 9 Zimmer 202,5 m²<br/>Wohnfläche 248 m²<br/>Grundstück Stadtmitte Aschaffenburg 63739

Monat
9Zimmer
202,5 m²Wohnfläche
248 m²Grundstück

Herr Christian Klissenbauer

BERK Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

BERK Immobilien - Attraktive Renditeimmobilie: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aschaffenburg. Dieses solide, in Massivbauweise errichtete, Gebäude befindet sich auf einem ca. 248 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine zuverlässige Mieteinnahmequelle. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die alle langfristig vermietet sind.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 268 m² teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

Gaststätte mit ca. 65 m² bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

- geräumiger Gastraum
- Küche
- Lager
- Damen - Gäste WC
- Herren - Gäste WC
- Kühlhaus im KG

Wohnung im 1. OG mit ca. 68 m²:

- Wohn- und Essbereich
- Küche mit Dusche
- zwei Schlafzimmer
- WC
- Balkon

... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Energieausweis Wohngebäude:
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1905
Verbrauchausweis
Endenergieverbrauch: 166,1 kWh (m²*a)
Warmwasser nicht enthalten (Aufbereitung über Boiler)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
wesentlicher Energieträger: Gas
Verbrauchsausweis

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
vermietet

Lage

Stadtmitte, Aschaffenburg (63739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Aschaffenburg. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Innenstadt von Aschaffenburg, mit ihrem breiten Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien und Paare bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Dalberg-Gymnasium und die Friedrich-Dessauer-Realschule, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu erreichen. Auch die Hochschule Aschaffenburg, die für ihre praxisorientierten Studiengänge bekannt ist, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und zieht jährlich viele Studenten an.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Würzburg und andere wichtige Städte der Region. Mit dem Auto ist die Autobahn A3 in kurzer Zeit erreichbar, die Aschaffenburg direkt mit dem Ballungsraum Rhein-Main und der Metropole Frankfurt am Main verbindet. Auch die A45 und A66 sind gut angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Darüber hinaus lädt das Mainufer und der Schlossgarten zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während der nahe gelegene Schönbusch-Park eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

579000 €

2.859,12 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.100,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.859,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.005 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.651 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,05 m², vermietbare Fläche: 267,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BERK ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian KlissenbauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqwr55

Referenznummer: 1817-ck