Immobilie zum Kauf

680000 €680.000 €

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13Zimmer

535 m²Fläche

1.181 m²Grundstück

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Bickeberg, Villingen-Schwenningen (78050)

Einmalige Gelegenheit - 3-Familien-Wohn- und Geschäftshaus mit Betriebsgebäude mit 8 Garagen und Garagenhof mit 10 Garagen in
78050 VS-Villingen
Das zum Kauf angebotene Anwesen liegt in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage am Rande der Villinger Altstadt und eignet sich ideal für einen Handwerker / Gewerbetreibenden, sowie als Praxis-, Büro- und Betriebsstandort, wie auch für einen Bauträger oder Kapitalanleger. Die Grundstücksgröße beträgt 1.181 m² mit einer Breite von ca. 21 m an den Straßenseiten und einer Tiefe von ca. 56 m. Es hat 2 Zufahrten zur Friedrichstraße und eine obere Zufahrt zur Straße Am Stöckerbergle.
Das Grundstück ist zur Friedrichstraße hin mit einem 3-Familienhaus bebaut, das ca. um 1900 erstellt und 1972 in großem Umfang renoviert worden ist. Das Wohnhaus ist im EG und DG vermietet, das OG ist aktuell beziehbar. Das Gebäude ist aufgeteilt auf:
KG: ca. 105 m² Nfl.: Heizraum mit 2010 installierter Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Waschküche und Kellerräume.
EG: ca. 105 m² Wfl./Nfl.: 4-Zimmer, Flur, Küche, Bad, als gewerblich genutzte Einheit.
OG: ca. 105 m² Wfl.: 4-Zimmer, Flur, Küche, Bad, aktuell beziehbar.
DG: ca. 95 m² Wfl.: 4-Zimmer, Flur, Küche, Bad, vermietet.
Gemeinsames Treppenhaus und offener Speicherraum
Das Grundstück ist 1973 im mittleren Bereich mit einem zweigeschossigen Betriebsgebäude bebaut worden mit Zufahrt des EG über die Friedrichstraße je seitlich am Wohnhaus vorbei und Zufahrt des OG sowie dem Garagenhof über das Stöckerbergle. Das EG hat eine Fläche von ca. 215 m², bestehend aus Büroraum mit WC, Lagerraum und Treppe ins OG, 4 Einzelgaragen und 2 Doppelgaragen (längs hintereinander), jeweils mit 2021 eingebauten elektrischen Sektionaltoren.
Das OG hat ebenfalls eine Fläche von ca. 215 m², genutzt als Lager- und Betriebsräume, ferner 2 Garagen.
Zur Straße Am Stöckerbergle ist das Grundstück 1987 mit 10 Garagen bebaut worden, 5 Garagen mit elektrischem Torantrieb. Das Betriebsgebäude und ein Teil der Garagen stehen ab Mitte 2024 für eine neue Nutzung zur Verfügung.

Verkehrsgünstige und Innenstadtnahe Lage am Rande der Villinger Altstadt

Sonstiges Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet ideal für einen Handwerker / Gewerbetreibenden, sowie als Praxis-, Büro- und Betriebsstandort, wie auch für einen Bauträger oder Kapitalanleger.
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies.
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Erfolgshonorar beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt., zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag der Verkäuferin - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Ihr Interesse bedanken wir uns.