Reihenendhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.511 €/m²

Finanzierung ab 2004 €/Monat

---

4Zimmer

141 m²Wohnfläche

365 m²Grundstück

---

Tegernbach, Rudelzhausen (84104)

---

Ihre neues Zuhause - ein wunderschönes Reiheneckhaus in netter Nachbarschaft und im Herzen Oberbayerns.

Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen, der den Räumen kuschelige Wärme spendet, ein Gäste-WC, einen Flur mit Garderobe und die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem überdachten Freisitz, der Terrasse und einem wunderschönen Garten mit viel Potential in alle Richtungen.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlaf-/ Kinderzimmer und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Doppelwaschbecken. Sowohl vom Elternschlafzimmer, als auch von einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf den überdachten Südwestbalkon.

Der Keller des Hauses ist komplett gefliest und mit neuen zweifachverglasten Fenstern ausgestattet.
Die neue Ölheizung sorgt für effiziente Wärme.
Ein großzügiger Hobbyraum, ein praktischer Waschraum, Abstellraum und Heizraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Raum für Ihre Kreativität als Hobbyraum, Studio oder weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer.

Eine Garage für Ihr KFZ, sowie zwei Stellplätze für Sie oder Gäste runden das Angebot ab.

Provisionshinweis 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 64,90kWh, Öl, Baujahr 1993
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023