Gewerbeareal mit 4 vermieteten Gewerbeeinheiten
Kurzbeschreibung
Kapitalanlage - zu 100 % voll vermietet
Objekt
Das massiv bebaute und gepflegte Gewerbegrundstück hat eine Größe von ca. 4.061 m² und ist mit vier verbundenen Gebäuden und einem Nebengebäude aus dem Baujahr 1953 verschiedener Größen bebaut. Das Verkaufsobjekt ist Teil eines ehemaligen Autohauses mit Lackiererei, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt wurde. Das zu verkaufende stehende Sondereigentum Nr. 1 (sämtliche Gebäudeflächen ohne die Lackiererei) wurde zu einem Gewerbeareal mit vier Einheiten umgenutzt. Das Gewerbeareal umfasst derzeit eine Kfz-Werkstatt mit Reifenservice, zwei Gastronomiebetriebe, eine Shisha-Bar und ein Lager. Das Verkaufsobjekt ist vollständig an insgesamt vier Parteien vermietet.
Das Gebäude 1, in zweigeschossiger Bauweise und unterkellert, ist komplett als Kfz-Werkstatt nebst Reifenservice vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 405 m² im EG, ca. 65 m² im OG (Rückseite der Imbiss-Gaststätte) und ca. 350 m² im UG (insgesamt ca. 690 m²).
Das Gebäude 2, in zweigeschossiger Bauweise und unterkellert, ist komplett als Imbiss-Gaststätte vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 110 m² im EG, 45 m² im OG und ca. 125 m² im UG (insgesamt ca. 280 m²). Zu Gebäude 2 gehören 5 Stellplätze direkt vor dem Laden und 6 weitere auf der rückwärtigen Seite.
Das Gebäude 3, in eingeschossiger Bauweise und unterkellert, ist komplett als Asia-Restaurant mit Gartenwirtschaft vermietet. Der Mietvertrag wurde 2020 um 5 Jahre verlängert. Die Nutzfläche beträgt ca. 730 m² im EG und ca. 300 m² im UG (insgesamt ca. 1.030 m²). Zu Gebäude 3 gehören 23 Kundenstellplätze direkt vor dem Laden und 13 zur Mitnutzung.
Das Gebäude 4, in eingeschossiger Bauweise, ist ebenfalls komplett als Shisha-Bar vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 200 m². Zu Gebäude 4 gehören 10 Stellplätze direkt vor dem Laden.
Das Nebengebäude/Lager hat eine Nutzfläche von ca. 35 m².
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr heterogenen Unterhaltungszustand. Die von den Mietern ausgebauten Flächen machen einen modernen und gepflegten Eindruck.
Vor den Gebäuden stehen Mitarbeitern und Kunden über 40 Stellplätze, davon 2 Behindertenstellplätze, zur Verfügung. Das rückwärtige Grundstück verfügt über weitere Stellplätze. Das Grundstück verfügt praktischerweise über 2 Einfahrten.
Das Objekt ist derzeit zu 100 % vermietet und erwirtschaftet einen monatlichen Nettomietertrag von ca. 10.860 € - Jahresmiete (netto) ca. 130.326 € -, der durch die Vermietung aller Einheiten und einer großen Anzahl von PKW-Stellplätzen erreicht wird. Die Vermietung ist stabil, steht aber auch einer Projektentwicklung nicht entgegen.
Sicherlich könnte dieses Grundstück für einen Gewerbetreibenden oder auch als Kapitalanlage sehr interessant sein. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen alle benötigten Unterlagen zu Ihrer Prüfung zur Verfügung.
Tipp: Wir hätten noch eine Tiefgarage, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird, zusätzlich im Angebot. Sie befindet sich unmittelbar auf dem Nachbargrundstück.
