Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

192000 €192.000 €1.568,11 €/m²

Finanzierung ab 782 €/Monat

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4,5Zimmer

122,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bismarck, Gelsenkirchen (45889)

Diese großzügige und moderne Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien in einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen-Bismarck.

Die Wohnung sowie das gesamt Haus wurden 2001 umfangreich in allen Gewerken (Dach, Fenster, Elektrik- und Wasserleitungen, Bäder, Treppenhaus, Außenfassade und Heizung) saniert. Zudem wurden rückseitig neue Balkone angebaut.

2022 wurde die Wohnung erneut renoviert, unter anderem wurde ein modernes Bad eingebaut sowie der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt. Zudem wurde die Küche mit einer Einbauküche und neuen E-Geräten ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Sie bietet einer Familie mit bis zu zwei Kindern ausreichend Platz, da sie über insgesamt 2 Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer und eine geräumige Küche mit Ausgang zum Balkon verfügt. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch ein Arbeitszimmer, welches auch als 2. Kinderzimmer genutzt werden könnte.

Über die Einfahrt zum Hof sind sowohl der Garten, den alle Eigentümer nutzen können, als auch die eigene Garage, welche Sie optional mit erwerben können, erreichbar. Des Weiteren gibt es noch 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück, welche alle Eigentümer ebenfalls nutzen können.

Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen-Bismarck, in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Infrastruktur ist gut. Viele Belange des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung (Metzger, dm, Penny, Lidl, Bäckerei, Aldi, Schnellimbiss etc.)
Auch für gute Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt, z.B. ist der bekannte Gelsenkirchener Zoo "ZOOM" in nur gut 10 Minuten zu Fuß erreicht. Der Consol-Park befindet sich ebenfalls schnell erreicht.
Es gibt in der Nähe noch die Falkenjugend, eine große Sportanlage und der neue Hafen "Graf Bismarck" ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht.
In der näheren Umgebung befinden sich die Mulvany-Realschule und die evangelische Gesamtschule Gelsenkirchen-Bismarck sowie ein Kindergarten.
Die Busverbindung ist gut (Bus 382). Der nächste Bahnhof ist etwa 500 m entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A42 ist sehr gut (ca. 2 km entfernt), die Autobahnen A2, A40 und A43 sind in ca. 10-12 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***

Mit dem Kauf der Wohnung kann auch die Garage für 12.000 Euro hinzu erworben werden.
Ein einzelner Kauf der Garage ist nicht möglich, nur in Zusammenhang mit der Wohnung!

Die Wohnfläche beträgt 122,44 m².

+ inkl. Einbauküche

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ... Euro inkl. Heizkosten.
Hiervon betragen lt. Wirtschaftsplan 2024:
- nicht umlagefähige Kosten .... Euro/Mon.
- umlagefähige Kosten ... Euro/Mon.
- Instandhaltungsrücklage ... Euro/Mon.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: ........ Euro
Der Miteigentumsanteil beträgt 216/1.000
Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt somit ...... Euro.

... siehe Lang-Exposé!

Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.03.2022
Baujahr Gebäude: 1900, renoviert 2000
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 112,4 kWh/(m²*a)


WICHTIGER HINWEIS:

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

[URL="https://e.pcloud.link/publink/show?code=XZHtxgZoLWdDuiAqJVtDzedTppdXXm5hF8y"]Online-Besichtigung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2022, modernisiert