Einfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 6 Zimmer 163,5 m²<br/>Wohnfläche 960 m²<br/>Grundstück Hachelstuhl Kumhausen 84036

Monat
6Zimmer
163,5 m²Wohnfläche
960 m²Grundstück

Frau Sabrina Schmid-Tossmann

Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Stilvolles Wohnen mit Kamin, nachhaltiger Technik und unverbaubarer Sicht

Stilvoller Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m² und bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und sechs Zimmern reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Neben einer hochwertigen Ausstattung punktet das Haus mit einer zukunftsweisenden Photovoltaikanlage, die Nachhaltigkeit und Autarkie vereint.

Der großzügige Eingangsbereich mit Flur begrüßt Sie stilvoll. Die moderne Küche mit angrenzender Speise lässt keine Wünsche offen. Ein abgetrennter Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, während das Wohnzimmer viel Raum für Gemütlichkeit bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche - ideal für Besucher.

Ausstattung:

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte und moderne Ausstattung:

Nachträglich eingebauter Kamin, der an kühleren Tagen für ein besonders behagliches Ambiente sorgt.

Photovoltaikanlage (15 kWh) inklusive Speicher und Notstromversorgung für maximale Energieeffizienz.

Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort.

Rollos für zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Bodenbeläge: Feinstein in Holzoptik im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss und Fliesen in den Nassbereichen.

Ein großzügiger ausbaufähiger Speicher mit Stehhöhe und einer Fläche von ca. 80 m² bietet weiteren Wohn- oder Stauraum.

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Haus verfügt über eine Einzelgarage und einen angrenzenden Carport. Die Garage wurde großzügig ausgebaut und verfügt über ein eigenes Tor sowie Heizelemente, wodurch sie sich ideal als Lager oder Werkraum eignet. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung oder kreative Gestaltung.

Eine unverbaubare Sicht auf die umliegenden Berge, freien Felder und Wälder bietet ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt von Ihrem Zuhause aus.

Besonderheiten:

Nachhaltigkeit: Die PV-Anlage mit Speicher und Notstromfunktion macht das Haus zukunftssicher und energieeffizient.

Baujahr: 1984

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstücksfläche: ca. 960 m²

Großzügiger Eingangsbereich, moderner Grundriss und separater Essbereich.

Ausbaufähiger Speicher mit ca. 80 m² Fläche.

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Hachelstuhl, Kumhausen (84036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kumhausen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, unmittelbar südöstlich der Stadt Landshut gelegen. Die Nähe zur Stadt bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel.

Anbindung an den Flughafen: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen München (MUC), etwa 45 Kilometer westlich von Kumhausen. Über die Bundesstraße B15 und die Autobahn A92 ist der Flughafen mit dem Auto in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge verbinden Landshut regelmäßig mit dem Flughafen, wobei die Fahrzeit etwa 1 bis 1,5 Stunden beträgt.

Einkaufsmöglichkeiten: In Kumhausen selbst gibt es mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Für ein erweitertes Einkaufserlebnis bietet das nahegelegene Landshut eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Einkaufszentren und Wochenmärkten.

Schulen und Kindergärten: Kumhausen verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder gewährleisten. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Landshut und sind gut erreichbar.

Busanbindung in die Stadt: Die Gemeinde ist in das regionale Busnetz eingebunden, mit regelmäßigen Verbindungen nach Landshut. Die Busse verkehren mehrmals täglich und ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Stadt für Arbeit, Schule oder Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet Kumhausen eine attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

799000 €

4.885,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.885,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.315 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.373 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Hofmann GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Siemensstr. 22b, 84109 Wörth an der Isar

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sabrina Schmid-TossmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hs7b5f

Referenznummer: 1204