Wohnung zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche Friedrichshofen Ingolstadt 85049

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche

Herr Dennis Richarz

DR Immobilien & Partners GmbH

Gepflegte 4-Zi-Whg mit 100 m² Garten im Westviertel

Die 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 120 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses. 2008 wurde die Wohnung komplett saniert und behindertengerecht ausgebaut. Die Wohnanlage im Westviertel von Ingolstadt wird von der Klara Bernhofer Hausverwaltung betreut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Rücklagen liegen bei 8.911,82 € für die Wohnung (Stand 30.09.2023). Das Hausgeld ist aufgrund des überdurschnittlichen Heizverbrauchs des vorherigen Bewohners erhöht und repräsentiert nicht den Zustand der Immobilie.

Der großzügige Flur sorgt für eine offene und luftige Gestaltung. Hier können Gäste bequem in Empfang genommen werden und Sie erreichen alle weiteren Räume der Immobilie. Ein Kinderzimmer/Büro befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WM-Anschluss und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Direkt nebenan befindet sich ein Gäste-WC. Gegenüber der modernen Einbauküche befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Diese Raumaufteilung bietet nicht nur Schutz vor Gerüchen, sondern ermöglicht auch kurze Wege zwischen dem Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Südterrasse mit Markise. Der angrenzende liebevoll gepflegte Garten mit ca. 100 m² bietet zusätzliche Fläche für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Der Zugang ist ebenfalls bequem über das Gartentor möglich und Gartengeräte können unkompliziert im Gartenhaus gelagert werden. Das Angebot wird mit einem Kellerabteil (mit Strom), einem Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €) und einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €) abgerundet.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Einbauküche

Lage

Friedrichshofen, Ingolstadt (85049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Anlage befindet sich im beliebten Westviertel von Ingolstadt. Friedrichshofen ist besonders beliebt, da alle wichtigen Spots innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig zu erreichen sind. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß das Klinikum, den Westpark, mehrere Fitnessstudios, Lebensmittelläden und vieles mehr. Und natürlich kommt hier auch die Freizeit nicht zu kurz. Durch die Stadtrandlage haben Sie die grünen Felder mit wunderschönen Spazier-, Jogging- und Fahrradrouten Richtung der Donau-Auen direkt vor der Haustür. Eine Bushaltestelle der INVG befindet sich zwei Minuten zu Fuß entfernt. Von hier fährt die Linie 50 und 58 direkt in die Stadt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.741,67 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Käufer!

Laufende Kosten

Hausgeld

550 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.741,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.493 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DR Immobilien & Partners GmbHGewerblicher Anbieter

Milchstraße 9, 85049 Ingolstadt

Herr Dennis RicharzDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guef5c

Referenznummer: DRI-130124