Haus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €1.888 €/m²

Finanzierung ab 5832 €/Monat

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17Zimmer

609 m²Wohnfläche

2.832 m²Grundstück

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Aukrug (24613)

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Herzlich Willkommen in Aukrug, im idyllischen Ortsteil Böken. Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein wahres Traumobjekt in Großformat und lässt keine Wünsche offen. Das wunderschön gestaltete, sehr gepflegte Grundstück besticht durch seine durchdachte Anordnung und seine einzigartige Idylle. Ein großzügiger Schwimmteich fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein, die mit direktem Zugang zur Höllenau und charmanten Sitzmöglichkeiten am Wasser zum Verweilen einlädt. Der hochwertige Innenbereich bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche. Das Objekt ist ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die naturnah leben und zugleich ein exklusives Zuhause suchen.

Ursprünglich 2012 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut, bietet die Immobilie auf rund 609 m² Wohnfläche absolut gehobenen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 2.832 m². Insgesamt besteht das Gebäude aus fünf Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit mit ca. 365 m² Wohnfläche verteilt sich auf zehn Zimmer. Die übrigen vier Einheiten sind vermietet und erzielen insgesamt ca. 37.000 € Kaltmiete pro Jahr.

Der Gartenbereich ist das Herzstück des Anwesens. Exotische Pflanzen und die angrenzende Höllenau verleihen ihm eine besondere Atmosphäre der Exklusivität und Gemütlichkeit. Eine große Terrasse, umgeben von einem Zierteich, lädt zum Verweilen ein. Eine Steinwanne bietet die Möglichkeit eines Bades im Freien. Ein Outdoor-Wellnessbereich mit Küche, Bali-Bad sowie windgeschützter Sitzgelegenheit mit Blick in den eigenen Traumgarten mit dem über 20m langen Schwimmteich ergänzen den Außenbereich.
Zwei weitere überdachte Sitzgelegenheiten quasi direkt über der Höllenau bieten darüber hinaus einen Rückzugsort mit ganz besonderem Flair. Um diese besondere Gartenidylle wirklich in vollem Umfang erfassen zu können, ist ein persönlicher Besuch unumgänglich - hier gibt es noch viele weitere Highlights!

Die einladende Auffahrt erinnert an ein Rondell. Es stehen zwei Garagen, ein Doppelcarport sowie drei freie Parkplätze zur Verfügung, die einer sinnvollen Zuordnung unterliegen. Hochwertige Abstellbereiche in den Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für jede Einheit.

Der Eingangsbereich ist dank großer Fenster hell und freundlich. Hier finden sich ein Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage, sodass der Wohnbereich immer trocken erreicht werden kann. Ein Seitenarm des Flures führt auf den seitlichen Terrassenbereich und sorgt für zusätzlichen Lichteinfall. Der Flur führt zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Küche (ges. ca. 64m²), welcher durch die bodentiefe Fenster, die im gesamten Gebäude zu finden sind, lichtdurchflutet wird und einen ersten Blick in das Gartenidyll bietet. Ein geräumiges Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Eine geflieste Betontreppe führt in das Obergeschoss, das sieben Räume umfasst. Dazu gehören ein großes Schlafzimmer mit tollem Ausblick und einer halbhohen Trennwand, ein Badezimmer (ca. 44 m²) mit Sauna und Whirlpool sowie ebenfalls Blick in den Garten, ein Kinderzimmer, ein Vorzimmer zum Büro sowie das ca. 40 m² große Büro mit Blick auf den Zierteich, ein Ankleidezimmer und ein aktuell als Beauty-Salon genutzter Raum.
Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 80m² Grundfläche ein Fitnessbereich mit eigener Badewanne sowie ein weiteres Zimmer.

Insgesamt ist die Immobilie aus dem Jahr 2012 in einem sehr guten Zustand und ein Traumhaus in jeglicher Hinsicht. Es besticht durch den großzügigen, hochwertigen Wohnbereich, den einzigartigen idyllischen Garten mit eigenem Swimmingpool und die vorbeifließende Höllenau sowie durch die vielen kleinen zusätzlichen Details. Ein wahres Traumhaus, das Liebe auf den ersten Blick verspricht - Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 45.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 149,00 m², vermietbare Fläche: 243,01 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung