Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

375000 €375.000 €7.775 €/m²

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2Zimmer

48,2 m²Fläche

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Haffkrug, Scharbeutz (23683)

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Objektnr: 1050564

Hier steht für Sie eine ganz besondere Immobilie zum Verkauf! Diese lichtdurchflutete, möblierte Maisonettewohnung mit ca. 48,23 m² Wohnfläche liegt in 1. Strandreihe, nur etwa 30 m vom schönen Sandstrand in Haffkrug entfernt. Die voll ausgestattete, gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre und 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990.

Derzeit befindet sich die Wohnung in der professionellen Ferienvermietung über eine Agentur, eine anderweitige flexible Nutzung wäre jedoch auch möglich. Für 2024 liegen bereits einige Buchungen vor. Im Schnitt wurden bisher pro Jahr ca. 150-200 Vermietungstage generiert. Die Preise pro Nacht variieren je nach Saison: in der Nebensaison werden ca. 80 €/Nacht, in der Hauptsaison ca. 115 €/Nacht und in der Supersaison rund 125 €/Nacht veranschlagt. Etwa 65 €/Nacht werden außer Saison berechnet. Die Preise verstehen sich zuzüglich Endreinigung, Servicepauschale, Energiepauschale sowie Ostseecard. Für die Saison 2024 ist bereits ein Strandkorb am vorliegenden Strandabschnitt angemietet worden.

Das besondere Wohnjuwel auf zwei Ebenen überzeugt durch seinen besonderen Grundriss und insgesamt 3 Balkone. Die Wohnung wird über das 1. Obergeschoss erreicht: Hier sind ein kleiner Flur mit Garderobe und das geräumige, helle Wohn-Esszimmer mit Einbauküche inkl. E-Geräten zu finden. Das Wohn-Esszimmer (u.a. mit einem Schlafsofa ca. 140 cm x 200 cm und einem Essbereich für 4 Personen ausgestattet) bietet Zugang zu dem kleinen Balkon mit Meerblick (Sitzplatz für 2 Personen) sowie zu dem großen Südwest-Balkon nach hinten raus, der ganztägig Sonne bietet. Ebenfalls ist auf dieser Etage ein Gäste-WC zu finden, das von der Küche aus erreicht wird. Über den Flur dieser Etage gelangt man über eine Wendeltreppe nach unten in die Hochparterre. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen großen Balkon in Südwest-Ausrichtung verfügt, sowie das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen neben einem großen Gartenbereich mit Grillplatz, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie eine Sauna mit Duschen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen eigenen, festen Außenstellplatz. Die Beheizung des Hauses läuft über eine Gaszentralheizung (vor 2 Jahren erneuert). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 €.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 48,40 m², Gesamtfläche: 48,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen