Maisonette zum Kauf

440000 €440.000 €4.230,77 €/m²

Finanzierung ab 1837 €/Monat

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3,5Zimmer

104 m²Wohnfläche

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Heusenstamm, Heusenstamm (63150)

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung im angesagten Loft-Stil in Heusenstamm! Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur einen modernen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage. Hier sind einige Highlights, die diese Wohnung zu bieten hat:
.Im Dachgeschoss wurden zwei Wände gezogen, um einen zusätzlichen Raum zu schaffen, der als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt
werden kann. Diese vielseitige Fläche passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und bietet zusätzlichen Platz für Ihre Lebensweise.
.Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Preis enthalten ist, was Ihnen bequemes und sicheres Parken bietet.
.Ein separater Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
.Ein Waschraum und Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung und ergänzen die praktischen Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
.Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Preis enthalten ist, was Ihnen bequemes und sicheres Parken bietet.
.Ein separater Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
.Ein Waschraum und Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung und ergänzen die praktischen Annehmlichkeiten dieser Wohnung.

.Die Wohnung befindet sich in einer belebten Gegend in Heusenstamm, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Buslinien
OF-96, OF-97 und X19.
.In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Bäckereien, Ärzten und einem Supermarkt, die Ihren täglichen Bedarf decken.
.Verschiedene Grün- und Parkanlagen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
.Weitere Annehmlichkeiten wie Friseure, Fitnessstudios und schnelle Anbindungen an die Autobahnen A661 und A3 sowie die Stadtmitte und den
Bahnhof machen diese Lage äußerst attraktiv für jeden Lebensstil.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,00 m², modernisiert: Modernisierung der Wohnung - 2021
Modernisierungen
-Fassade in 2015 gestrichen
-Heizung in 2016 erneuert