Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €5.707 €/m²

Finanzierung ab 3336 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.277 m²Grundstück

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Marbach, Marburg (35041)

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Dieses im Jahr 1949 erbaute, im Jahr 1977 und 2016 angebaute Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Nutzfläche von ca. 90 m² wurde 2016 grundsaniert und befindet sich auf einem Grundstück in Hanglage von ca. 1277 m² in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage.

Im Erdgeschoss gelangen sie über den Eingangsbereich in den geräumigen, hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin, einer modernen Küche und Speisekammer. Weiterhin befindet sich dort eine Gäste Toilette, zwei Wohnräume und getrennt vom Wohnbereich die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss bietet ihnen zwei Schlafzimmer, einen kleinen Raum (Bügelzimmer oder Arbeitszimmer) und das Tageslicht Badezimmer mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne, Waschtisch und Toilette. Über den kleinen Raum und dem größeren Schlafzimmer besteht ein Zugang zum Dachspeicher.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei beheizte Räume, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch, Toilette und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Diese Räume sind nur für die private Nutzung geeignet und haben eine Nutzfläche von ca. 38 m² (es handelt sich hier um keine Wohnfläche). Des Weiteren gibt es einen Kellerraum, welcher über eine Heizung verfügt und den Heizungsraum. Die Deckenhöhe beläuft sich auf ca. 2,15 m. Die Kellerräume können über die Treppe im Haus, als auch über die separate Außentür erreicht werden.

Über eine Holztreppe gelangen sie vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss, die Treppe vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss ist aus Beton. Ihren Pkw können sie in der Garage mit elektrischem Tor unterbringen.

Über den Außenbereich erreichen sie einen Raum für ihre Gartengeräte oder können ihn als Stauraum nutzen. Der Garten biete ihnen eine Terrasse, eine offene Holzhütte mit angrenzender überdachter Terrasse und wunderbarer Aussicht.

Verbaut sind in der Hauptsache 3-fach verglaste Holz-Aluminium Fenster mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen, die Dachflächenfenster sind 2-fach verglaste Fenster der Firma Velux. Als Bodenbelag wurden durchlaufende Echtholz-Eichendielen im Erdgeschoss und Dachgeschoss (einschließlich Badezimmer), Vinylboden in Holzoptik im Kellergeschoss und Fliesen im Eingangsbereich und Waschküche verlegt. Beheizt wird das Haus über eine Vissmann Gastherme (Vitodens 300) aus dem Baujahr 2016. Das Dach ist mit Betonziegeln (grau glasiert) eingedeckt und mit einer Aufsparrendämmung mit 16 cm Polyurethanschaumplatten isoliert. Die Außenwände wurden mit einer Dämmung aus 12 cm Steinwolle gedämmt und neu verputzt. Hauselektrik, Wasser- und Abwasser Leitungssystem, Gebäudedämmung wurden im Jahr 2016 erneuert.

Sonstiges Die Grundrisspläne entsprechen nicht vollumfänglich den Gegebenheiten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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