Bungalow zum Kauf

569000 €569.000 €4.417 €/m²

Finanzierung ab 2381 €/Monat

---

3Zimmer

128,8 m²Wohnfläche

677 m²Grundstück

---

Büsum (25761)

Dieser 2014 erbaute moderne Niedrig-Energie-Bungalow verfügt über insgesamt ca. 128,82 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 677 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in einem verkehrsberuhigten Teil eines ruhigen Neubauwohngebiets im Nordseeheilbad Büsum. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt 99 Jahre und endet am 31.12.2112. Der Erbbauzins beträgt derzeit € 487,44 im Jahr. Der Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Büsum, hier besteht die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben.

Ein moderner Kindergarten ist in 5 min fußläufig zu erreichen. Verschiedene Schularten wie eine Grundschule und Gemeinschaftsschule mit Gymnasialteil, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein modernes Ärztezentrum befinden sich in ca. 10-15 min Gehminuten. Der beliebte Ortskern mit der beliebten Alleestraße und dem neu sanierten Schwimmbad "Meerzeit" sind in ca. 20 min fußläufig erreichbar.

Die ca. 129 m² barrierefrei gestaltete Wohnfläche des Bungalows betreten Sie durch einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Zugang zu dem Gäste-WC bietet. Der Flur führt Sie in die helle, offene Wohnküche, die mit ca. 24 m² Fläche über viel Platz für gesellschaftliches Zusammensein verfügt. Von hier aus gelangen Sie in das ca. 25 m² Wohnzimmer mit Zugang zu dem ca. 16 m² großen Kaltwintergarten. Die Wohnküche und das Wohnzimmer sind durch eine mittig erbaute Wand getrennt, sodass das Wohnzimmer von zwei Seiten erreichbar ist. Von der Wohnküche führt ein weiterer Flur zu den zwei Schlafzimmern, sowie in das ca. 9 m² große, moderne Duschbad mit ebenerdiger walk-in-Dusche und zwei Fenstern, die für sehr gute Belüftung sorgen.
Die offene Küche bietet eine Kücheninsel mit Tresen und einen Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Arbeitsfläche mit Spüle und einem Außenzugang ausgestattet ist. Der Hauswirtschaftsraum führt Sie in den Heizungsraum, der zudem über weiteren Stauraum verfügt.
Der im Jahr 2020 errichtete Kaltwintergarten ist mit Einscheibensicherheitsglas ausgestattet, welche in der Front aus Schiebeelementen besteht. Auch die Seitenscheiben bestehen aus Schiebeelementen. Zudem bietet eine Markise und Jalousien Schutz vor zu viel Sonneneinstrahlung. Der Bodenbelag besteht aus robuster WPC-Fliese, zudem sind 2 Bodensteckdosen verbaut.

Zu dem Haus gehören 2 Carports, von denen eines mit einem abschließbaren Abstellraum ausgestattet ist. Des Weiteren befinden sich im hinteren Gartenbereich ein Gartenhaus mit Vordach und kleiner Terrasse für Hobbys oder gesellschaftliche Abende und ein Holzhaus für Gartengeräte.
Hinter dem Grundstück besteht eine Ausgleichsfläche mit Grünbepflanzung.

Dieser Niedrig-Energie-Bungalow verfügt über eine hochmoderne Luft- Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Haus wurden moderne, pflegeleichte Vinyl Designplanken verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen