Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 426 m²<br/>Grundstück Hohenstein Kirchensittenbach 91241

Monat
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
426 m²Grundstück

Büro Nürnberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Schmuckstück inmitten der Hersbrucker Alb

Eine wahre Perle in herrlicher Umgebung sucht neue Liebhaber! Dieses tolle Haus wurde erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts. Im Jahr 1983 wurde der obere Gebäudeteil inklusive Fachwerk neu errichtet und zeigt sich heute in seiner vollen Schönheit... und das nicht nur von außen: Auch Holzbalkendecken sowie ein Kachelofen, mit welchem das komplette Haus beheizt werden kann, passen bestens zum Ambiente des Gebäudes und tragen zum Wohlfühl-Feeling bei.
Auch im Außenbereich kann man die Gemütlichkeit spüren. Auf zwei ansprechend gestalteten Sitzmöglichkeiten lässt sich gut entspannen und die Schönheit der umliegenden Natur genießen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hohenstein, Kirchensittenbach (91241)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fühlen Sie sich zukünftig wohl in Hohenstein, einem Gemeindeteil der Gemeinde Kirchensittenbach im Landkreis Nürnberger Land (Mittelfranken, Bayern). Der Ort ist die zweithöchstgelegene Ortschaft Mittelfrankens, liegt in der Hersbrucker Alb auf dem Hohensteiner Berg und hat etwa 150 Einwohner. Im westlichen Bereich des Ortsgebietes befindet sich die auf ca. 624 Meter Höhe gelegene Burg Hohenstein als Halbruine.
Der Ort ist Kreuzungspunkt zahlreicher Wanderwege. In schneereichen Wintermonaten ist Hohenstein ein kleines Wintersportgebiet. Unmittelbar am östlichen Ortsrand beginnt die zweitlängste Skipiste des Nürnberger Umlandes. Ergänzt wird die touristische Infrastruktur durch eine weithin als "Windbeutel-Café" bekannte Gaststätte.
Am westlichen Fuß des Hohensteiner Berges führt die Staatsstraße 2246 durch das Tal des Sittenbachs. Die Autobahn A9 kann an der Anschlussstelle Hormersdorf nach etwa 6 km erreicht werden. Im Nahverkehr wird Hohenstein von der Buslinie 338 des Omnibusverkehrs Franken von Hersbruck über Kirchensittenbach bedient.
Durch den Ort verläuft der Fränkische Marienweg, ein rund 1920 km langer Fernwanderweg durch die bayerischen Regierungsbezirke Unterfranken, Oberfranken und Mittelfranken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

275000 €

1.718,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.718,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.014 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.062 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 195,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1800

2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Zum Angebot gehören weiterhin eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor sowie ein weiterer Stellplatz und eine Gerätehütte.
Das Dach sowie die Decke zum Spitzboden sind bereits gedämmt. Zur Heizunterstützung sind in nahezu allen Räumen Nachtspeicheröfen vorhanden.
Der Bezug kann nach Absprache (voraussichtlich allerdings frühestens Oktober 2024) erfolgen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Büro NürnbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fs655f

Referenznummer: 215.004