Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.068,50 €/m²

Finanzierung ab 1611 €/Monat

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6Zimmer

162,6 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Landau, Landau an der Isar (94405)

Das hochwertig und geräumig geplante EFH befindet sich in einer Top-Lage von Landau an der Isar. Es ist ein wunderbares Zuhause für Ihre Familie.
Das Haus samt Nebengebäude wurde in den Jahren 2006 und 2007 mit durchwegs hochwertigen Materialien in Massivbauweise errichtet.
Sie betreten das Haus über den repräsentativen Eingangsbereich mit offener Garderobe.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer, mit hochwertigem Kachelofen, bildet den Lebensmittelpunkt Ihrer neuen Heimat und hat direkten Zugang zur Küche mit Speisekammer.
Die überdachte Terrasse ist von Wohnzimmer als auch der Küche zu erreichen.
Auf der Südterrasse können Sie die lauen Abende mit Freunden und Familie genießen.
Das Büro ist ein wunderbarer Ort für ein Homeoffice mit Blick ins Grüne.
Auch fürs Alter wurde mitgedacht. Das Gäste-WC wurde großzügig geplant, sodass für spätere Jahre eine barrierefreie Dusche möglich ist.
Das Obergeschoss bietet drei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein behagliches Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das UG wurde komplett als Wohnraum ausgebaut, allerdings nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Somit stehen hier Tageslichträume mit weiteren 65,60 m² Fläche zur Verfügung, die in Qualität in nichts nachstehen.
Neben dem Wohnbereich mit Tageslichtfenstern umfasst der Hobbyraum zusätzlich eine Fläche für eine Einbauküche.
Durch die im UG vorhandene Dusche und Toilette kann hier eine Art Einliegerwohnung für Ihre Kinder gestaltet werden.
Ein weiterer Raum steht in den Diensten der Gesundheit. Die mobile Sauna ist für bis zu 4 Personen ausgelegt. Nach dem
Saunieren sorgt die bodentiefe Dusche für Erfrischung.
Zwei weitere Räume können als Hauswirtschaftsraum und Lagerraum bzw. Werkstatt verwendet werden.
Ein wahrer Traum für jeden Autoliebhaber sind die beiden übereinanderliegenden Doppelgaragen.
Die Garage im UG wird mittels einer überdachten Abfahrt im Süden des Grundstücks befahren.
Über den Garagen befindet sich eine im Rohbau befindliche Einliegerwohnung. Nach Ausbau könnte hier weiterer Wohnraum entstehen.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses herrliche Objekt bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.

Das Haus befindet sich in einer wunderbaren Höhenlage, zentrumsnah von Landau an der Isar.
Landau liegt in einer von der Natur und Wirtschaft begünstigten Region.
Durch das BMW-Werk in Dingolfing, den Filterhersteller Mann & Hummel in Marklkofen, den vielen Logistikunternehmen entlang der A92 und weiterer örtlicher Unternehmen bietet sich ein weites Umfeld an Arbeitsangeboten an.
Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt, vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind sämtliche Schulen am Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen gibt es in Deggendorf, Straubing oder Landshut.
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, stehen in Landau diverse Ärzte, Apotheken und das DonauIsar Klinikum parat.
Freizeitbegeisterte haben verschiedenste Möglichkeiten:
Freibad, Hallenbad, Dreifachsporthalle, Fußballstadion und einiges mehr.
Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz. Die Museen für Steinzeit und Gegenwart sowie das Heimatmuseum sind in jeder Alterskategorie beliebt.
Durch das rege Vereinsleben lässt sich schnell Anschluss finden.
Landau hat eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die A 92 München-Deggendorf ist in 5 Min. zu erreichen.
Die B 20 Straubing-Burghausen führt am Ort vorbei.
Der Bahnhof auf der Strecke München-Passau wird stündlich angefahren.

Besichtigungstermine Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar