Einfamilienhaus zum Kauf 1.840.000 € 7,5 Zimmer 287 m²<br/>Wohnfläche 607 m²<br/>Grundstück Kräherwald Stuttgart 70193

Monat
7,5Zimmer
287 m²Wohnfläche
607 m²Grundstück

Herr Arnold-Christopher Herzberger

Lechler Immobilien-Management GmbH & Co.KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gemütliches Einfamilienhaus mit Traumblick in Bestlage

Diese Immobilie verkörpert das Credo der Immobilienwelt, dass nichts über eine erstklassige Lage geht! Besonders in einer so gefragten Wohngegend in Stuttgart sind Objekte nach wie vor rar. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen heute ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in exklusiver Halbhöhenlage vorstellen zu dürfen.

Das Haus steht hoch über der Straße auf einem für diese Gegend typischen, ansteigenden Grundstück mit über sechs Ar Fläche. Die große Doppelgarage kann ebenerdig angefahren werden. Über einen Treppenaufgang, der durch den gepflegten Garten mit hohen Büschen und Bäumen führt, gelangen Sie zum Eingang des Hauses.

Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde von den Besitzern sehr repräsentativ gestaltet. Im Eingangsbereich ist in Einbauschränken eine Garderobe untergebracht. Eine stilvolle Bar mit Theke lädt zum geselligen Beisammensein ein, während eine gemütliche Lounge-Ecke und ein großzügiger Raum zur Bewirtung von Gästen für eine einladende Atmosphäre sorgen.

Im ersten Stock erwartet Sie ein weitläufiger Wohnraum mit üppigen Glasfronten, die Licht, Luft und Sonne garantieren. Hier und auf dem nach Nordosten ausgerichteten Balkon können Sie den fantastischen Panoramablick genießen. Hinter dem Wohnraum liegt die neuwertige Einbauküche.

Im zweiten Obergeschoss beginnen die Privaträume des Hauses: Der ausgedehnte Wohn-/Arbeitsraum gewährt mit seinem großen Balkon einen noch fantastischeren Rundumblick. Das angrenzende Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, erlaubt es Ihnen, die spektakuläre Aussicht direkt vom Bett aus zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Ankleide mit maßgefertigten Kleiderschränken. Ein großes Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss gleicht einem separaten Apartment und besteht aus zwei gemütlichen Zim

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Lage

Kräherwald, Stuttgart (70193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier präsentierte Immobilie liegt in der exklusiven Hauptmannsreute im Stadtteil Stuttgart-West. Die Halbhöhenlage um den Killesberg zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Grund dafür sind die sonnige Lage und der atemberaubende Ausblick über die Stadt, die südlichen und westlichen Höhenlagen und den Fernsehturm. Hier oben wird deutlich, warum die baden-württembergische Landeshauptstadt als "Großstadt zwischen Wald und Reben" bekannt ist.

Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum beliebten, lebendigen Stuttgarter Westen, einem Viertel mit individuellen kleinen Geschäften, Bars, Cafés und Kunstgalerien. Zudem profitieren Sie von Stuttgarts umfangreichem Angebot an Sehenswürdigkeiten, kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und der Infrastruktur, die eine Großstadt bereithält.

In etwa zehn Minuten erreichen Sie zu Fuß den Hölderlinplatz. Dort finden Sie
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Stadtbahnlinie U4 bringt Sie bequem in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Alternativ liegen die Bushaltestellen "Honoldweg" & "Leibnizstraße" (Linie 40) nur jeweils ungefähr acht Minuten vom Objekt entfernt.

Die nahe gelegene Wildparkstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung mit
dem Auto: In wenigen Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A 8 und A 81 sowie in etwa 15 Minuten zum Flughafen und zur Messe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1840000 €

6.411,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.411,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.426 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.718 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lechler Immobilien-Management GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart

6 Jahre Partnerschaft

Herr Arnold-Christopher HerzbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcev5u

Referenznummer: 3620