Büro-/Praxisfläche zum Kauf

580000 €580.000 €

---

257 m²Bürofläche

---

Weststadt, Ulm (89077)

In dem 2004 kernsanierten Gebäude wurde Alt und Neu stilvoll
zusammengeführt. Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im 1.OG des
kulturhistorischen Denkmals "Obere Donaubastion" und bietet eine einladende Arbeitsumgebung, die durch ihre hohen Decken und großzügig geschnittenen Räume ein besonders angenehmes Arbeitsklima schafft. Die hohen Decken verleihen dem Raum ein Gefühl von Weite und Freiheit, während die großzügigen Raumdimensionen vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung und Nutzung bieten. Außerdem bietet diese Einheit ausreichend Platz für verschiedene Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer, Loungebereiche oder andere funktionale Einrichtungen, die das Arbeiten angenehmer und effizienter gestalten. Die Flexibilität der Raumgestaltung ermöglicht es Unternehmen, ihre Arbeitsumgebung an ihre spezifischen Anforderungen anzupassen und gleichzeitig ein inspirierendes Arbeitsumfeld zu schaffen. Zur Einheit gehören 2 Außenstellplätze, die im angebotenen Preis inklusive sind.

Die obere Donaubastion in Ulm ist ein Teil der historischen Befestigungsanlagen der Stadt Ulm. Sie liegt am östlichen Ende der Altstadt und ist Teil der ehemaligen Stadtmauer. Die obere Donaubastion bietet einen schönen Blick auf die Donau und die umliegende Landschaft. Heute wird die Bastion oft für kulturelle Veranstaltungen genutzt und ist
ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung.

Sonstiges Der Verkauf findet über die Nettokaufpreissumme in Höhe von 580.000,00€ statt. Eine Umsatzsteuer ist beim Kauf nicht zu zahlen.
Das Hausgeld stellt sich wie folgt zusammen:
625,75€ Hausgeld
116,25€ Rücklagen
Die WEG verfügt zum 31.12.2023 über eine Gesamtrücklage in Höhe von 190.088,23€.€
Die angebotene Einheit ist seit dem 18.02.2014 vermietet.
Monatliche Mieteinnahmen:
2.375,00€ Nettokaltmiete Büroeinheit
80,00€ Nettokaltmiete 2 Stellplätze (je 40,00€)
2.455,00€ Nettokaltmiete gesamt
Jährliche Mieteinnahmen:
29.460,00€ Nettokaltmiete Büroeinheit + Stellplätze
Info:
Bitte nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre kompletten Kontaktdaten melden wir uns gerne bei Ihnen um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die Firma VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
_
Informationen:
1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.de
[URL="https://www.voelk-ulm.de/verbraucherinformationen"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 257,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2004