Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

289000 €289.000 €3.613 €/m²

Finanzierung ab 1201 €/Monat

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2,5Zimmer

80 m²Fläche

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Barmbek - Süd, Hamburg (22081)

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Die hier angebotene 2 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem in 1957 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus in Hamburg-Barmbek-Süd und wurde im Jahre 1984 nachträglich ausgebaut.

Seit dem 01.05.2019 ist diese Wohnung zu einer Nettokaltmiete von jährlich EUR 9.120,00 vermietet.

Ihre neue Anlageimmobilie teilt sich auf in den Flur mit Zugang zu dem Gäste-WC, dem Büro und in das gut geschnittene Schlafzimmer mit dem Wannenbad en Suite. Zusätzlich gelangen Sie in die in 2019 erneuerte Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten. Abschließend verfügt die Wohnung über das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches sich bei Bedarf abtrennen lassen würde.
Das Wohnzimmer ermöglicht den Blick in den ruhigen und grün angelegten Innenhof der Wohnanlage.

Dem Eigentümer dieser Wohneinheit wurde mit einem Beschluss der Eigentümergemeinschaft die Möglichkeit eingräumt, die vorhandene Dachgaube, auf eigene Kosten, zu einer Loggia umzubauen.

Die Immobilie wurde im Jahre 2014 bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Velux-Fenster innerhalb der Wohnung wurden im Jahre 2019 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das derzeitige Hausgeld beträgt EUR 348,00 monatlich. Hiervon werden EUR 43,28 der Erhaltungsrücklage zugeführt und EUR 238,49 sind auf den Mieter umlagefähig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 94 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Sonstiges Referenznummer: V9244

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